Сообщения

1

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.08.09, 22:17:04 »

а еще любопытно, kronan, где Вы черпали инфу об аварии в первой секции?

время начала указано не верно - 0.30 , сантехник был один,  затопило до подвала. устранили аварию в 1.20.
А в аварийной службе пытались выяснить брать ли аптечку

2

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.08.09, 22:08:30 »

kronan!
Ссори за грубость, но засуньте себе Ваши лозунги в ЖО!
Что лично Вы сделали для того, чтобы нам было хорошо жить в ЖК Триумф?

Я живу в первой секции и пока делал ремонт дважды был залит соседями с верхних этажей. Вчера залили в третий раз. Причем в первых двух случаях причина - некачественные краны.
Ущерб ремонту - никакого, только слегка выступила влага по швам плитки на полу

Вы, kronan, лучше Мельникову свои лозунги адресуйте - почему краны разрываются. И почему вчера, когда прорвало трубу, вода стекала не только по стояку, но и  по фасаду дома.

3

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 17.02.09, 23:30:50 »

говорят, Нину Павловну два дня подряд видели в диспетчерской, наверное хочет, что-то выторговать. С Мельниковым прокатило, мечтает о том же и сейчас. Не зря заявила об игнорировании форума на неделю.

4

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 17.02.09, 00:35:59 »

вечером был в диспетчерской. график работы  с 10 до 12 и с 15 до 18
квитанцию по 53 р. оплатил 16.02

5

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 17.02.09, 00:14:55 »

happyman13, ссори что поздно отвечаю. Реально считаю, что в настоящий момент Анатолий Александрович более готовая и подходящая кандидатура. И дай ему Бог здоровья выдержать тот кошмар, который творится сейчас. Со своей стороны готов оказать посильную помощь.
Я достаточно  насмотрелся на управляющих в разных УК и знаю как они работают за 30 000 руб.- никак. на рабочем месте присутствуют максимум 2-3 часа в день и на любой более менее сложный вопрос ответ один - обращайтесь к Застройщику его ляпы.

6

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.02.09, 01:13:28 »

Если всех так нервирует господин Шарин, то я готов вести управление нашим домом, но не менее чем за 70 000 чистыми и з/п хочу получать с первого дня  работы. Опыт имеется.
только прошу в мой адрес коэффициенты и тарифы не применять, т.к. ценю свой труд и время выше тех кто свою з/п не зарабатывает а высиживает.

7

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 15.02.09, 12:23:12 »

failer, реально уже тяготит от Вашего упорного не втыкания. Как можно понять, если не слушать?
про 10 рублей разобрались. Фонда не будет.
Вода и отопление взяты усредненно на первые 3 месяца - потом всем пересчитают и переплаченное учтут в счет будующих платежей.
если у Вас нет в настоящий момент таких денег, то подойдите к Шарину и договоритесь может он пойдет на встречу и позволит оплатить меньшую сумму.
Про ФОТ - есть нормативы, но кто из нормальных спецов по ним будет работать? дворник за 6 000 - абсурд, уже давно по 10000 платят, уборщицы по 6000 - ну не знаю, мне кажется, что такая оплата не справедлива. про лифты - Северное не имеет своих лифтеров, в городе монополист Лифтподъем, все заключают договора я ними. В Ногинске работает МИТОЛ, там мне сказали, что в Э-ль не ногой по неписанным правилам. Они даже не могут сотрудников переманивать.
Мое мнение по ФОТ, если хотим жить в условиях, лучших чем в домах напротив, то надо процентов на 15 - 20 переплатить.

8

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 14.02.09, 23:32:50 »

кстати, ZLoB@, как Вы считаете какой ФОТ должен быть и  какой количественный состав должен быть для обслуживания нашего дома?

9

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 14.02.09, 23:29:56 »

Гражданин! то, что Вы сделали- не делает Вам чести и гордиться этим не стоит. Бесплатный сыр бывает в мышеловке.

10

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 14.02.09, 23:27:11 »

ZLoB@, если Вы так хорошо знаете закон, то почему не втретились раньше с Шариным, не приняли участия в составлении сметы расходов, не помогли с оформлением договоров?
найти недостатки и "обласкать" каждый может, а Вы найдите силы на помочь.
Как сейчас можно определить сколько человек будет прописано в квартире? Кто из нас льготник? Все это наверняка будет сделано, после того, как паспортистка или бухгалтер примут от нас документы. Это же касается и лифтов (у кого один, а у кого два). Сейчас надо заключить договора с коммунальными службами города, следовательно нужны деньги. Почему бы сейчас, хотя бы на три месяца не побыть в одной шкуре? как только я смогу зарегистрироваться в квартире, то буду оплачивать за проживание трех человек. Если Вы проживать в своей квартире не будете Вам сделают перерасчет.
Конечно денег лишних не бывает, но мы так долго все вместе ждали когда сможем сделать ремонт, давайте хоть сейчас, когда уже ничего от г. Мельникова не зависит не будем оттягивать с заключением договоров.

11

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 14.02.09, 18:54:28 »

ZLoB@, что Вы вцепились в охрану. Я сам обзванивал ЧОПы, никто не хочет брать под охрану дом без забора. ОВО - территории не охраняет - говорил с начальником, до ФГУП не дозвонился. Ягуар  стоит у меня на площадке, за год ни одного происшествия, сотрудники всегда опрятно одеты и трезвые. звонил в Тесей, который завесил рекламой все Фр. ш. - цена от 65руб. час - примерно 50тр. в месяц, но они диктуют заоблочные требования к объекту. Есть предлжения подешевле? Буду только рад. Ягуар может и двух человек поставить = 55000*2, но хватит ли столько?
по оплате, если Вы не услышали, то в ТСЖ ремонт и эксплуатация - 26,17 р, все остальное вода и тепло. по прошествии времени цена будет такой же как в МУПе, возможно и дешевле. переругались все по сути из-за копеек.
Можете произвести более точный расчет, помогите пожалуйста. Зачем устраивать балаган?  давайте вместе поможем ввести дом в нормальный режим эксплуатации.

12

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.02.09, 01:06:38 »

а по установленному в квартире счетчику никто проверять не будет, пока его не опломбируют - счетчик можно скрутить в обратную сторону.

13

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.02.09, 01:04:37 »

failer! ну и упрямый же Вы. оплата за потребление воды включает не только стоимость самой воды, но и стоимость обслуживания систем водоснабжения вне дома.
В любом случае все наши предположения - только догадки. Все будет более менее ясно  в субботу.

14

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.02.09, 00:35:08 »

Илья!
лифтеров реально 8 человек получается. по правилам ТБ не меньше 2-х чел. в смену. Смена 8 часов, т.е. в сутки - 6 человек работают + 2 человека на пересменку, чтобы выходные были и у людей. Возможно дешевле будет заключить договор с "Лифт-подъем"
Пост охраны ,слышал от охранников на своих объектах, - 50 000 р -1 место, т.е. нам надо минимум два охранника.

а еще меня добивает платить летом за отопление, может при ТСЖ этого не будет ?

15

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.02.09, 00:22:15 »

Согласен во многом с позицией D_INа
Еще раз постараюсь пояснить откуда берутся условные 63 рубля.
Эта сумма складывается из общих затрат на содержание и ремонт + отопление + горячая и холодная вода + водоотведение + электроосвещение мест общего пользования+ охрана (возможно)
если взять по январской квитанции, то за проживание двух человек в двушке я оплачиваю по 61,38 руб./кв.м
Теперь вопрос - ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ за отопление, воду и канализацию.
Даже если Вы НЕ ПРОЖИВАЕТЕ в квартире за отопление надо будет оплачивать, см. п.2.1.11 Договора с МУП Северное.
ИТОГО получается 25,7 руб (содержание и ремонт) + 15,55 руб.(отопление) + 4,70 (вывоз мусора) = 45,95 руб/кв.м.
Дальше вопрос с горячей и холодной водой, а также с водоотведением - пока мы не поставим на учет водомерные счетчики оплачивать будем исходя из нормативов потребления см. п. 2.1.13 Договора (пункт не совсем в тему, но суть ясна, нет счетчика - плати по тарифу).
Для тех, кто хочет заявить, что не проживает в квартире могу сообщить, что вам же хуже. для таких лиц тариф, при отсутствии счетчиков, завышен.
Поставить счетчики на учет можно будет месяца через полтора - два, а то и три, когда проживать будут процентов 40-50. раньше коммунальные службы просто не будут производить учет - не выгодно.

так что прибавьте еще 10-15 руб./кв.м.

Выходим на искомые 60 - 65 руб./кв.м.

Вопрос по квитанциям. Мне сказали, что будут выдаваться бланки квитанций, которые надо будет заполнить исходя из площади квартиры и ОПЛАТИТЬ В БАНКЕ.
ПЕРИОД оплаты за два или за три месяца БУДЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬ СОБРАНИЕ.

активистов, выступающих за Северное, прошу повнимательнее почитать договор на управление. не такой уж он и "шоколадный".
-действовать они могут в интересах собственников и своих собственных (п. 1.10)
- объем работ по кап.ремонту....порядок и сроки возмещения расходов определяют самостоятельно (п. 1.9.)
- вышеупомянутый п. 2.1.13 гласит, что если "Вы отказались 3 раза, в рабочее время, прогулять работу, то платить будете по тарифу"
- п. 2.1.20 - вывоз строительного мусора осуществляется самостоятельно за счет собственных средств (нет гарантии, что тариф 4,70 будет действовать на протяжении нескольких лет)
- п.3.2.8. - позволяет  переложить свои обязательства по обслуживанию и содержанию на подрядные организации (чем не вариант ТСЖ ?)
п.3.2.9. - позволяет наложить пени за неуплату, но ни где не указана материальная ответсвенность уК перед собственникоами
п. 4 - изменение размера платы может повышаться на 15% один раз в год.
п. 4.6.  - хотите ремонт раньше срока - любой каприз за ваши деньги
п. 5.2.2 - УК не несет отвтественности по строительным недоделкам  - догадываетесь кто за все платить будет? а почему Северному по барабану в каком состоянии дом, а Шарину нет?
и последнее п.9.3. расторжение договора возможно только после выплаты компенсации

16

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 19.12.08, 00:25:23 »

Илья, я согласен с тобой. и если есть возможность тот давай попробуем сделать следующим образом:
напишем письмо Юдаеву, получим официальный ответ на поставленные вопросы, после чего обратимся официально (посредством письма) к Анатолию Александровичу о созыве собрания собственников. на собрании каждому собственнику надо раздать ответ Юдаева и внести предложение о выборе управления нашим домом.
сам к сожалению разнести письма не могу, т.к. работаю и срулить пораньше или задержаться с утра - возможности нет.

итак
- Примерный текст письма Юдаеву


генеральному директору ОАО "Северное"
г-ну Юдаеву ...
Уважаемый .....!
От имени дольщиков жилых помещений, расположенных в жилом комплексе "Триумф" по адресу: ул. Советская, д. 17-а прошу Вас дать официальный ответ на нижеперечисленные вопросы. Ваши ответы помогут внести  ясность при выборе обслуживающей(эксплуатирующей) организации нашего дома. Все ответы просим давать исходя из того, что дом будет обслуживать ОАО "Северное"
1.Стоимость услуг на содержание и ремонт в 2009г.
2.За какой период будет необходимо внести оплату при получении ключей от квартиры.
3.Сколько договоров необходимо заключить ОАО "Северное" с дольщиками для заселения в свои квартиры.
4.Какой размер оплаты будет установлен за вывоз строительного мусора в период ремонтных работ в квартирах.
5.Как определяется срок окончания ремонтных работ в доме.
6.Каким образом будет определяться штат сотрудников ОАО "Северное" при эксплуатации жилого комплекса (увеличится или сохранится неизменным)
7.Какие виды услуг включены в понятие - содержание и ремонт.
8. С какой периодичностью будут убираться подъезды, придомовая территория и вывозится мусор.
9.Каким образом будет производиться оплата за отопление с учетом того, что не все квартиры заселены (стоимость в руб. за кв.м)
10. (Может что упустил, пожалуйста добавьте.)
Просим подготовить ответы как можно раньше, чтобы мы могли до окончания текущего года выбрать эксплуатирующую организацию.

С уважением, ......,
контактный тел . ? .....


После получения ответа, надо передать Шарину А.А. письмо следующего содержания:

Уважаемый Анатолий Александрович!

Просим Вас созвать собрание собственников 27 декабря 2008г. в 11-00 для решения следующих воросов:
- выбор обслуживающей организации жилого комплекса "Триумф" на 2009г.
- утверждение должностного оклада председателя и бухгалтера ТСЖ
- определение способа эксплуатации совместным имуществом (согласно предложения Д_ИН), и наделение председателя ТСЖ полномочиями при выборе варианта собственник-ТСЖ - ОАО от имени собственников контролировать работу сотрудников ОАО "Северное" на нашем доме и прилегающей территории.
- (можно еще дописать....)
к указанной дате просим Вас подготовить альтернативное предложение ОАО "Северному" по обслуживанию дома. с равным объемом выполняемых работ (можно приложить ответ Юдаева). подготовить штатное расписание к окладами сотрудников. подготовить предложение по эксплуатации совместного имущества в том числе придомовой территории и подвала.
Все предложения необходимо размножить и выдать участникам собрания для ознакомления перед его началом

С уважением, .....
контактный тел . ? .....

17

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 16.12.08, 21:14:21 »

по ЭЛ-ТВ было интервью с Пантелеевым. основная тема повышение цен на услуги и как лучше управлять - самим или через МУПы.

Сказано было прямым текстом: "... хотите качественное обслуживание - платите деньги.    ....ЖЭКи не обязаны по первому писку устранять замечания по Вашим заявкам, все в порядке очереди и если заложены средства"
а цены по любому будут расти. в следующем году минимум на 25%, так что никакой гарантии, что ОАО "Северное" нам не закрутит гайки в год быка нет.

18

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 15.12.08, 21:05:39 »

ИМХО: (мое личное мнение, и ни кого обидеть не хочу)

да...., друзья!
посмотрел я со стороны на то, что вы устроили в субботу и совсем в вас разочаровался.
собрали народ, а выйти на подиум и толкнуть спич в самом начале смелости не хватило.
я то, когда приглашал Мельникова на самое первое  собрание отправил письмо в офис -  подписал его. и был готов задавать вопросы, а из вас смельчаков не нашлось, хотя Шарин, сначала, несколько раз просил выступить тех кто всех собрал.
Еще обратил внимание, что многие из вас знают номер телефона г-на Мельникова, и очень тепло вы с ним разговаривали, отсюда нехорошие мысли возникают.
Засел в вас дух бунтарства, а по какому поводу кричать - вам все равно. Не исключено, что через полгода вы будете смотреть в другую стророну и возмущаться работой ОАО "Северное" (кстати ОАО - это тоже частная лавочка, только там в кормушке будет Юдаев и Лаптев, возможно Мельников).

А еще мне не понравилась ваша форма общения с  будующими соседями.
Наверное можно было спокойно выйти, представиться и рассказать почему хотите провести опрос или голосование. А так базар получился, и те кто стоял сзади  ничего не понял. Никаких цифр, сроков или фактов. только общие слова, а нужна конкретика.

а еще пора бы успокоиться по поводу 2 000руб. Когда собирали никто не говорил, что это для ускорения приемки дома. Я слышал, что из этих средств компенсируют предыдущие затраты, а также что-то приобретут в офис-диспетчерскую. При заселении в дом эти деньги зачтут при оплате квартплаты.

19

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 11.12.08, 00:55:40 »

Очень надеюсь, что в субботу ТСЖ огласит, наконец, хотя бы смету... (Желательно с обоснованием)

В субботу нас собирает не ТСЖ, а Мельников, поэтому никаких докладов не будет. Вообще не понятно с какой стати он это делает, если дом не сдан. (Вчера общался с представителем комитета по строительству МО, он сказал, что вроде как Взлету вернули документы на доработку и только 16-го представят новый пакет документов.)

20

Строительство / Re: Жилой комплекс на Советская 17А

« : 09.12.08, 21:56:54 »

failer!
про лифтеров я не писал, т.к. не знаю сколько их надо реально. Цифра 8 человек - напрягает, но вопрос в том, что в расценках на оплату услуг по содержанию и ремонту никак не отражено старый дом или новый. Все платят одинаково.
мы же можем предложить нашему правлению принять расценки ЖКХ? можем. А если они не согласятся, тогда пусть обоснуют сметным расчетом завышенные тарифы. Конечно если увеличить стоимость метра  в два раза без оснований, то это бред, и никто не пойдет на такие траты. А если обоснуют, то можно подумать - надо ли нам за большие(вопрос насколько) деньги лучшие условия.
Почему мне нравится ТСЖ, так это то, что мы можем объединиться, пусть нас будет сто семей из 250 и огородить территорию. Ведь не все, наверное, готовы участвовать деньгами, но против огражденной территории не будут возражать. при МУП мы не сможем собраться.
Что касается парковки, то согласно нового земельного закона к каждому дому прирежут участок земли и все собственники квартир будут за него платить. Вопрос времени.

А по паркингу можно обсуждать. нет машины - минус 10 коп с кв.м., купил - будьте любезны