Со своим юристом я проконсультировался. Без вариантов и не в нашу пользу. Расписывать
не буду. В нашем случае договорные отношения, касающиеся обмера площади регламентированы
именно договором, никакие правила обмера тут не при чем, также как и новые расчеты
понижающих коэф-в.
Как пример:Юрист он-лайн Приобретение недвижимости в новостройках
Инвестор строительства требует доплаты за увеличение площади по факту (предусмотрено договором),
т.к. в договоре есть фраза "площадь при пересчете определяется как площадь всех помещений по данным БТИ, включая все вспомогательные, без понижающих коэффициентов". При этом плановая общая площадь определена по обычным стандартам (балкон 0.5), но нигде в договоре не сказано, что плановая площадь считается по другому принципу, чем фактическая. Соответственно вылезает доплата за полбалкона. Вопросы: 1. То что в договоре не разъяснено различие в принципе подсчета по плану и факту является ли основанием для отказа от доплаты? 2. Использование термина "общая площадь" в договоре не в том смысле, который вкладывает в него кодекс, а в своем, правомерно ли это, и то, что в свидетельстве о собственности будет другая площадь, чем та, за которую платим? 3. Играет ли роль дата заключения договора, т.к. по новому кодексу балконы вообще не входят в общую площадь, по старому входят с коэффициентом 0.5?
Ответы
подготовлен юридическим отделом по жилищному праву
Здравствуйте, Дмитрий. 1. Отсутствие в тексте договора порядка подсчета площади квартир не является основанием для отказа от исполнения обязанностей по договору (осуществление доплаты), если иное не предусмотрено самим договором.
Кроме того, статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что действие кодекса не распространяется на отношения, связанные с возникновением, осуществлением, изменением, прекращением прав владения, пользования и распоряжения строящимися квартирами частного фонда. Таким образом, ст. 15 Жилищного кодекса РФ, определяющая понятие "общая площадь", не применяется к описанному Вами случаю.
2. Стороны, при заключении договора вправе определять по своему усмотрению значение терминов и понятий, используемых в тексте договоре. В связи с этим различие в площади по договору и площади по свидетельству не противоречит действующему законодательству РФ.
3. В связи со сказанным выше дата заключения договора не имеет значение. С уважением!
НП ?Первый Столичный Юридический Центр"
