Жилой комплекс на Советская 17А

[PRETTYm]

 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 

[failer]

Кто ТОЧНО помнит формулировку - за что голосовали 22.11 ?
Совпадает ли она с тем, что указано в протоколе?

suslik1980 - не забывайте, что в доме живут крупные "шишки" нашего городка. С МУПом всё будет хорошо.
Обслуживание Северного не одинаковое по районам, и сильно зависит от ЖЭУ. Про отвратительное качество на Ногинском - уже обсуждалось. Про то, что в других районах Северное обслуживает на твёрдое "хорошо", и даже иногда на "отлично" - тоже обсуждалось. (Не поленитесь - почитайте этот форум начиная с конца ноября. Вы поймёте, что Ногинскому ш. просто не повезло - там не живёт ни одного человека из администрации города. )

[D_IN]

Я не очень разбираюсь в вопросах коммунальногообслуживания, но я прошу, если кто действительно владеет ситуацией ответить мне на такой вопрос: Что может помешать заключить договор ТСЖ напрямую с ЖЭУ, минуя передаточное звено Северное?
И вообще возможно это или нет?
Это я спросил потому, что истерика насчет 8 лифтеров была поднята ранее, но Шарин подписал договор с Лифтподъемом (вроде так называется) и истерить на ЭТУ тему теперь бессмысленно. Мне это интересно только потому что остались вопросы сантехники, электрики и уборки, вывоза мусора. А это как раз ЖЭУ может сделать
Может быть они и решены, я об этом не знаю.

[happyman13]

Позволю себе еще один вопрос на засыпку:"А как вы думаете, почему ни
Шарин, ни люди входящие в правление ТСЖ не принимают активного
 участия в защите своей позиции на этом форуме???"
Эх,товарищи революционеры...
Вашу б энергию, да в мирных целях...

[D_IN]

Позволю себе еще один вопрос на засыпку:"А как вы думаете, почему ни
Шарин, ни люди входящие в правление ТСЖ не принимают активного
 участия в защите своей позиции на этом форуме???"
Эх,товарищи революционеры...
Вашу б энергию, да в мирных целях...

+1
что-то я сегодня разошелся  самое интересное что говоришь как в космос, да еще из контекста что-то выдергивается и передергивается. И самое главное умом понимаешь, что вся эта мышиная возня инициирована кучкой провокаторов, но все равно заводишься...

P.S.Товарищ failer, ответьте все-таки на вопрос почему Вы не звоните Шарину?

[строитель]

и так....
прочитав последние сообщения еще раз убедился, что  все горят огромным желанием получить заветное жилье и не важно каким способом. Кто-то высказывает свои эмоции, кто-то здраво рассуждает. кто прав, кто нет, судить не берусь, однако на сайте застройщика появилась следующая инфа 13 декабря, в субботу, в 11.00 на территории дома состоится общее собрание дольщиков с повесткой дня: выбор эксплуатирующей организации. ни  про какие ключики речи и не ведется,  о чем сообщал голос в трубке из Мегаполиса.

теперь сухие цифры, выводы делайте каждый сам для себя, т.к. свою позицию, я определил еще до образования ТСЖ и менять ее не собираюсь.

в доме одно -двух - трех комнатных квартир по 104, 101 и 91 соответственно, берем минимальные площади 44, 73 и 91 кв.м. Получается, что общая площадь ЖИЛЫХ помещений составляет 16 590 кв.м.
офисы я не вычитаю, т.к. они находятся в составе дома и вместе с нами несут расходы за содержание и ремонт дома. За воду, электричество, антенну, отопление, водоотведение - каждый платит за себя по счетчикам.
теперь давайте разберемся, что такое расходы на содержание и ремонт дома.
по указанной ссылке http://www.docstandard.com/doc3/stan2556.htm  можно понять перечень затрат, а по ссылке, которую указывал ранее афшдук  http://www.mupsever.ru/images/stories/documents/01.01.2008.doc    становится ясно, что с 1 кв.м. будет взиматься плата - 22,16 руб за 1 кв.м.

итого при 100% заселении, а это когда-нибудь да произойдет на содержание дома будет перечисляться - 367 634,40 руб. ежемесячно. В обеих ссылках никакой речи об услугах охраны и установке забора нет, следовательно, все за наш счет, а сколько нас будет на момент этого желания, на стольких и разделим затраты. Сначала это будет дороговато, но в итоге выйдет нормальная сумма.(приблизительно - 4,5 - 5,0 руб./ кв.м. при стоимости охраны 80 000 руб.)

А теперь давайте думать, кому отдавать эти 367 тысяч в ОАО "Северное" или, в свой общак и нанимать обслуживающий персонал. Возможно на какие-то работы надо заключить договора со специализированными организациями, возможно что-то мы сможем сделать своими руками?

p.s. много сказано про г. Шарина, но почему-то никто не предложил свою кандидатуру на место председателя. Предлагайте себя, давайте выбирать другого председателя. Но по-моему если человек не отказывается от этих обязанностей, то надо ему немного доверия и, возможно помощи, и все получится. А может просто не надо ему мешать?!

[строитель]

ссори за дезу, конечно трешек не 91, а 54. 

[failer]

УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания участников долевого
строительства многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г.Электросталь, ул. Советская, дом 17А
Протокол N   от "   "   г.

УСТАВ
товарищества собственников жилья
"Триумф"

Российская Федерация
Московская область, г. Электросталь
2008 год
 
Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "Триумф", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано на основании решения Общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул. Советская, дом 17А от   2008 г. Протокол ? 1 в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ФЗ "О   некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.

[failer]

1. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
1.1. Полное фирменное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья "Триумф".
Сокращенное фирменное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ "Триумф".
1.2. Место нахождения Товарищества: Россия, Московская область, город Электросталь, улица Советская, дом 17 А.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в

таком доме.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в

многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества

в случае, ёсли члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников

помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим

наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам   

членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

[failer]

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,

обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим

имуществом в многоквартирном доме.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
   - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
   - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата

услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
   - оформление прав на объекты недвижимости;
   - организация   крытых и открытых охраняемых стоянок для авто- и мототранспорта собственников и владельцев помещений.

Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию авто- и мототранспорта собственников и владельцев помещении;
   - охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
   - содержание и благоустройство придомовой территории;
   - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
   - строительство и реконструкция зданий и сооружений;
   - представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности

Товарищества;
   - содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;
   - консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
   - передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
   - оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;
   - создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
   - ведение реестра собственников и владельцев помещений;
   - проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;
   - проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие

целям деятельности Товарищества.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих

видов деятельности определяется законом.
2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради

которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг,

отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

[failer]

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА;ВЗНОСЫ
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании зaявлeния о вcтyплeнии в
Toвapищecтвo. Членом Товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме с момента государственной регистрации такого дома.
4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества - их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

[failer]

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
   1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
   2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
   3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
   4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные  фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Павлением.
5.7. Собствеитшки помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание ??? помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его  долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, атакже механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений й обслуживающее более одного помещения, прилегающие земепьные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

[failer]

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1,1. Самостоятельно, без согласования с другими  членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизора данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

[failer]

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
   - содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
   - использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
   - использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
   - выполнять законные требования настоящего  Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
   - нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
   - соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории.
   - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и  сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
   - предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
   - обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
   - устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу дома ??? домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
   - копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
   - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
   - сведения о страховании общего имущества;
   - данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
   - сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член Товарищества ??? систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

[failer]

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
   1) внесение изменений в Устав Товарищества;
   2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
   3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизора Товарищества;
   4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
   5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
   6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
   7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
   8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
   9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизора Товарищества;
   10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
   11) определение размера вознаграждения^членов Правления Товарищества;
   12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
   13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее, собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 п. 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.10. Решения  по  вопросам,  относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могуг обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений. В строящемся многоквартирном доме количество голосов члена Товарищества соответствует доле помещений, которые ему будут принадлежать после государственной регистрации права собственности на них. Доля определяется в квадратных метрах общей площади помещений, которые будут принадлежать члену Товарищества.
8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

[failer]

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к искслючительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многокв артирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочии иному лицу не допускается.
9.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.
9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
9.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
   1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
   2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
   3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
   4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
   5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
   6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
   7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
   8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
   9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых, для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9.11. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

[failer]

10. РЕВИЗОР ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Ревизор Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества более чем на два года. Ревизор Товарищества не может являться членом Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.
10.2. Ревизор Товарищества:
   1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
   2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
   3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

[failer]

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

[D_IN]

Ну вот...
Молодец какой!
Только одного не пойму: зачем имея версию устава на руках весь день мне рушить мозг на тему сбегать к Шарину за ним...
Давай уж не стесняйся и остальные документы, которыми снабдили выкладывай.

[Skile]

Ну вот...
Молодец какой!
Только одного не пойму: зачем имея версию устава на руках весь день мне рушить мозг на тему сбегать к Шарину за ним...
Давай уж не стесняйся и остальные документы, которыми снабдили выкладывай.

только если можно в файлик и ссылочку, а то я себя чувствую как минимум обладателем жилплощади в вашем ТСЖ... в ленте сообщений один устав

[D_IN]

и так....
прочитав последние сообщения еще раз убедился, что  все горят огромным желанием получить заветное жилье и не важно каким способом. Кто-то высказывает свои эмоции, кто-то здраво рассуждает. кто прав, кто нет, судить не берусь, однако на сайте застройщика появилась следующая инфа 13 декабря, в субботу, в 11.00 на территории дома состоится общее собрание дольщиков с повесткой дня: выбор эксплуатирующей организации. ни  про какие ключики речи и не ведется,  о чем сообщал голос в трубке из Мегаполиса.

теперь сухие цифры, выводы делайте каждый сам для себя, т.к. свою позицию, я определил еще до образования ТСЖ и менять ее не собираюсь.

в доме одно -двух - трех комнатных квартир по 104, 101 и 91 соответственно, берем минимальные площади 44, 73 и 91 кв.м. Получается, что общая площадь ЖИЛЫХ помещений составляет 16 590 кв.м.
офисы я не вычитаю, т.к. они находятся в составе дома и вместе с нами несут расходы за содержание и ремонт дома. За воду, электричество, антенну, отопление, водоотведение - каждый платит за себя по счетчикам.
теперь давайте разберемся, что такое расходы на содержание и ремонт дома.
по указанной ссылке http://www.docstandard.com/doc3/stan2556.htm  можно понять перечень затрат, а по ссылке, которую указывал ранее афшдук  http://www.mupsever.ru/images/stories/documents/01.01.2008.doc    становится ясно, что с 1 кв.м. будет взиматься плата - 22,16 руб за 1 кв.м.

итого при 100% заселении, а это когда-нибудь да произойдет на содержание дома будет перечисляться - 367 634,40 руб. ежемесячно. В обеих ссылках никакой речи об услугах охраны и установке забора нет, следовательно, все за наш счет, а сколько нас будет на момент этого желания, на стольких и разделим затраты. Сначала это будет дороговато, но в итоге выйдет нормальная сумма.(приблизительно - 4,5 - 5,0 руб./ кв.м. при стоимости охраны 80 000 руб.)

А теперь давайте думать, кому отдавать эти 367 тысяч в ОАО "Северное" или, в свой общак и нанимать обслуживающий персонал. Возможно на какие-то работы надо заключить договора со специализированными организациями, возможно что-то мы сможем сделать своими руками?

p.s. много сказано про г. Шарина, но почему-то никто не предложил свою кандидатуру на место председателя. Предлагайте себя, давайте выбирать другого председателя. Но по-моему если человек не отказывается от этих обязанностей, то надо ему немного доверия и, возможно помощи, и все получится. А может просто не надо ему мешать?!

Блин, как все просто и ясно....
да, за этот кусок Северному есть смысл побороться, а самое главное, что дом-то новый не ломается особо ничего, трубы не сгнили и т.п.
Сам подсчитал для своего дома, в доме 240 квартир, т.е площадь примерно такая же, сам плачу за однушку чуть больше 900р, как раз по 22руб. с копейками. Т.е. за дом Северному на содержание и ремонт отстегивается порядка 330-340т.р. в месяц
Что у меня делается за эти деньги:
1) вывозится бытовой мусор 6 раз в неделю
2) вывозится строительный мусор один раз в неделю, но часто бывает что его там просто нет, поэтому машина приезжает и порожняком уезжает
3) один раз в неделю убирается подъезд
4) на улице работает (одна!) бабушка-дворник, в целом летом чисто, но про уборку снега речи не идет. и вообще за 4 года что здесь живу такого греха за Северным как уборка снега во дворе замечено не было
Вот в принципе и все что за эти деньги делается, офигеть, а я с финансовой стороны и не смотрел, что Северное так к дому прицепилось...а только с точки зрения практичности рассуждал