похоже, что мой спич про 367 000 руб в месяц никого не тронул?!
http://forum.elsite.ru/index.php?topic=17784.msg1275291#msg1275291
antisharik, failer, интересно Ваше мнение узнать?
Сегодня общался с директором Управляющей компании в г. Воскресенск. Так вот, с его слов, за непроданные квартиры оплату услуг по содержанию и ремонту - несет Застройщик, но он, за определенное одолжение, договорился о том, чтобы оплата шла только за отопление, а на остальное глаза закрываются, т.к. заказчик себя ведет достойно. На собственников квартир, в которых не проживают и соответственно не платят платежи - подал иски в суд и стопудово их выиграет.
Стоимость оплаты за содержание и ремонт определили на общем собрании, где вопрос ставился либо по ценам ЖКХ, либо пошел на.... Все довольны теперь и УК и собственники. За забор и охрану платятся отдельные деньги. Организовал в подвале мастерские - сдал помещения в аренду, получает с этого доход и понизил стоимость оплаты за ремонт. Северное так работать не будет.
367 тыр/мес - это штат из 10-15 человек.
Не вы ли нам рассказывали про то, что по нормативам положено на наш домик как минимум 8 лифтёров? (4 смены по два. И не важно, что эти лифтёры будут фактически загружены менее чем на половину.)
А сколько еще электриков, сантехников, дворников, сколько потребуют субподрядчики за вывоз мусора, сколько еще всего потребуется...
Думаете, 370 тыр на месяц - это много?
Северный запросит рублей по 30 за квадрат. Это будет, допустим, 400-500 тыр. Но у них уже есть персонал, и они могут держать 8 лифтёров не на один дом, а на два-три. Та же история с сантехниками, электриками, ...
Так что у Северного (ИМХО) есть реальный шанс формально уложиться в указанную сумму.
А на практике - в первое время от эксплуатирующей организации нужно не много - вывоз огромного количества мусора, уборка территории, и запуск лифтов.
Лифты как правило не включают из соображений что за год ремонта квартир жильцы их убьют нафиг... Но за отдельную плату совершенно противозаконно(ИМХО) богатым и ленивым дают повозить на нём стройматериалы.
Уборка территории - тоже больной вопрос, учитывая ремонты. Убирай/не убирай - всё равно тонны цементной пыли и отходов ремонта будут мозолить глаза.
А вот про вывоз мусора - есть положительные моменты. По информации от Мельникова, Северное в "качестве новогодней акции"
предложило в связи смассовыми ремонтами за те же деньги вывозить мусор в два раза чаще, чем положено по нормативам.
(Если учесть, что положительные отзывы про его работу в некоторых районах (ногинское шоссе к ним не относится), то хочется верить, что Северное умеет работать так, что жильцы остаются только благодарны.)
Теперь про ТСЖ.
Как уже обсуждалось - если вдруг окажется, что ТСЖ создан не для жильцов, а "чтобы был порядок", и порядок этот окажется направлен на пополнение отдельных карманов за счёт жильцов, то методов борьбы с этим практически не существует.
Почитайте, например,
http://tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758 - там регулярно задаются вопросы о том что ТСЖ претесняет жильцов, навязывает доп.услуги, заставляет оплачивать совершенно безумные счета... И ответы - в лучшем случае "переизберите", а в худшем - "к сожалению никак, по завершении года можете ставить вопрос о несоблюдении целей создания ТСЖ, и переизбрании..."
А какое, нафиг, переизбрание, если в уставе русским языком написано - ВЫБИРАЕТСЯ НА СРОК 2 (ДВА) ГОДА.
Да и "поймать за руку" на подделке результатов голосования - нереально. Разве что поднимать шумиху, приглашать прессу, и перед камерой считать голоса.
Если бы все знали и доверяли Председателю ТСЖ "как себе" - не было б проблем. Вот тебе и деньги, и право распоряжаться от нашего имени имуществом, и вообще "зеленая улица" на любые начинания...
Но про ТСЖ уже распространяются нехорошие слухи.
Плюс - уже имеются очень неприятные вопросы по поводу создания эксплуатирующей организации, наёма персонала, сдачи денег непонятно на что...
Чего удивительного в том, что некоторые заранее опасаются ТСЖ и не хотят доверять ему права самому нанимать работников, и составлять смету расходов по эксплуатации.
А смета по содержанию - это чудесная "песня". Её не надо утверждать на общем собрании, зато платить по ней обязаны все - и члены ТСЖ и не члены.
Вот у меня нет машины, мне не нужна парковка/стоянка. А её включат в смету. (Да еще и автосервис, который уже прописан в Уставе) И стоянки-то достанутся в первую очередь сами знаете кому. (Некоторые, вон, уже ремонт вовсю себе делают.) А платить - всем.
ТСЖ - в принципе не плохая идея, если оно - действительно "товарищество". Такое бывает... Изредка.
Но если нкоторые товарищи ему товарищи, а просто лохи, которых ТСЖ научилось доить, то нету затеи хуже, чем ТСЖ.
