Жилой комплекс на Советская 17А

[PRETTYm]

 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 

[ChCat]

И с нас тоже по 46.
Братва лихая, а поделитесь про регпалату информацией. Как да что. Просто я почитал про нее в ее же темке - там же полная ж...
Или вы через Мега...с делали?
И какую секцию залило то все-таки?
Кстати, ключи жене отобрать не дали сегодня. Господин Председатель сегодня квартирры собирался принимать. Интересно как он будет принимать квартиры, где люди уже двери поставили. Хотя это может ТАКИЕ квартиры - это кого надо квартиры....

[Dragon]

И с нас тоже по 46.

Нормально! С меня Взлёт - Элемекс за эксплуатационные по 104р за м2 содрал! Может, потому что у меня на момент подписания акта оставались не решенными претензии к застройщику, а также, ранее устранялись другие дефекты по предварительному акту? И застройщик в эксплуатационные расходы включил стоимость устранения дефектов, а также заложил предполагаемую стоимость компенсации? С кого еще больше 46р/м2 взяли и были претензии к застройщику?

[ChCat]

для уточнения: Имелось в виду 46руб/м.кв за 1 месяц.
и претензии у нас были и устраняли нам что то. странно все это. откуда 104?

[failer]

Всем Добрый день. Получил сегодня свидетельство о регистрации права. Но в паспортном столе говорят, что прописать не можем (письменный отказ пока не получил). Основная мотивация отказа - нам не пришли указания сверху. Т.е. основная проблема - нет эксплуатирующей организации.

Не нашёл накаких законов на тему кто и в какие сроки обязан организовывать паспортный учёт.
На практике организовывает ТСЖ. (Либо сам, либо заключает договор с городскими паспортными службами).
Можно этот вопрос задать Суханову. http://electrostal.ru/feedback/ (Это считается официальным обращением, как если бы обращение было сдано на бумаге. Ответ пришлют почтой через несколько недель.)

[happyman13]

Присоединяюсь к ChCat. Просьба к тем кто уже отдал документы в регпалату  - подскажите какие документы нужно подготовить для сдачи (что в оригинале, что в копиях и в каких количествах). Заранее благодарен.

[failer]

Нормально! С меня Взлёт - Элемекс за эксплуатационные по 104р за м2 содрал!
...

Как и по каким тарифам Застройщик может требовать оплаты за эксплуатацию дома после сдачи - нигде в законах не оговорено.
ИМХО вариантов два - согласиться и оплатить (немного утешает, что Застройщику платить по его ставкам всего один раз, а не всю оставшуюся жизнь)
..., либо жалобы и суды.
ИМХО возня с судами окупается только при довольно большой "цене вопроса".

[Dragon]

для уточнения: Имелось в виду 46руб/м.кв за 1 месяц.

Тогда разница может быть похожа только на компенсацию за устранение оставшихся дефектов.

[Dragon]

Как и по каким тарифам Застройщик может требовать оплаты за эксплуатацию дома после сдачи - нигде в законах не оговорено.

Поезд в любом случае ушел -- акт подписан. Меня больше заинтересовала сама причина разницы, потому как не хочется наступать на подобные грабли в будущем.

[Гражданин]

Кстати, ключи жене отобрать не дали сегодня. Господин Председатель сегодня квартирры собирался принимать. Интересно как он будет принимать квартиры, где люди уже двери поставили. Хотя это может ТАКИЕ квартиры - это кого надо квартиры....

Какие квартиры он собрался принимать-это частная (А НЕ МУНИЦИПАЛЬНАЯ) СОБСТВЕННОСТЬ. Вот пусть и принимает подъезды и подвалы, а свою квартиру мы уже у застройщика приняли. и никого в нее я пускать без ордера не собираюсь.

[lola]

Сегодня озвучили стоимость ремонта в 2шке (73.66) под ключ стены, потолок, кухня, ванна.2 коридора, ламинат, откосы-171 000 руб(работа) думаю соглашаться.

[ChCat]

Кстати, ключи жене отобрать не дали сегодня. Господин Председатель сегодня квартирры собирался принимать. Интересно как он будет принимать квартиры, где люди уже двери поставили. Хотя это может ТАКИЕ квартиры - это кого надо квартиры....

Какие квартиры он собрался принимать-это частная (А НЕ МУНИЦИПАЛЬНАЯ) СОБСТВЕННОСТЬ. Вот пусть и принимает подъезды и подвалы, а свою квартиру мы уже у застройщика приняли. и никого в нее я пускать без ордера не собираюсь.

Ну не знаю. Во всяком случае, это была причина, по которой нам не отдали ключи. Завтра все узнаем, возможно.

[Dragon]

Сегодня озвучили стоимость ремонта в 2шке (73.66) под ключ стены, потолок, кухня, ванна.2 коридора, ламинат, откосы-171 000 руб(работа) думаю соглашаться.

А сколько человек и сколько по времени?
Мне предлагают за 3 мес работы 4х человек. Около 53 тыс.р/чел*мес.
Но бригада комплексная полу-официальная. Имхо слишком дорого.

[lola]

ВАННАЯ КОМНАТА            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
ПОЛ:            
Укладка напольной керамической плитки одного рисунка 300х300   4,18   кв.м.   600   2508
Грунтовка стяжки акриловой грунтовкой   4,18   кв.м.   40   167,2
СТЕНЫ:            
Проклейка армирующей сеткой   20,55   кв.м.   70   1438,5
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   20,55   кв.м.   40   822
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка 200х300   20,55   кв.м.   650   13357,5
ПОТОЛОК:            
Устройство реечного подвесного потолка    4,18   кв.м.   600   2508
ДВЕРИ:            
Установка межкомнатной двери   1   шт.   2500   2500
ЭЛЕКТРИКА:            
Установка светильников(глазок)   4   шт.   350   1400
ИТОГО:             24 701,20   
            
            
САН.УЗЕЛ            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
ПОЛ:            
Грунтовка стяжки акриловой грунтовкой   2,28   кв.м.   40   91,2
Укладка напольной керамической плитки одного рисунка 300х300   2,28   кв.м.   600   1368
СТЕНЫ:            
Проклейка армирующей сеткой   15,85   кв.м.   70   1109,5
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   15,85   кв.м.   40   634
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка 200х300   15,85   кв.м.   650   10302,5
ПОТОЛОК:            
Устройство реечного подвесного потолка    2,28   кв.м.   600   1368
ДВЕРИ:            
Установка межкомнатной двери   1   шт.   2500   2500
ЭЛЕКТРИКА:            
Установка светильников (глазок)   2   шт.   350   700
САНТЕХНИКА:            
Установка унитаза   1   шт.      
ИТОГО:             18 073,20   
            
            
КОМНАТА 1 (17.03 м2)            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
СТЕНЫ:            
Проклейка армирующей сеткой   42   кв.м.   70   2940
Шпатлевка стен   42   кв.м.   160   6720
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   42   кв.м.   40   1680
Поклейка обоев   42   кв.м.   170   7140
Окраска стен по обоям   42   кв.м.   120   5040
ПОТОЛОК:            
Грунтовка потолка    17,03   кв.м.   50   851,5
Шпатлевка потолка    17,03   кв.м.   230   3916,9
Покраска потолка водоэмульсионной краской   17,03   кв.м.   180   3065,4
Проклейка армирующей сеткой   17,03   кв.м.   70   1192,1
ИТОГО:             32 545,90   
            
            
КОМНАТА 2 (20.31м2)            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
СТЕНЫ:            
Шпатлевка стен   44   кв.м.   160   7040
Проклейка армирующей сеткой   44   кв.м.   70   3080
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   44   кв.м.   40   1760
Поклейка обоев   44   кв.м.   170   7480
Окраска стен по обоям   44   кв.м.   120   5280
ПОТОЛОК:            
Грунтовка потолка    20,31   кв.м.   50   1015,5
Шпатлевка потолка    20,31   кв.м.   230   4671,3
Покраска потолка водоэмульсионной краской   20,31   кв.м.   180   3655,8
Проклейка армирующей сеткой   20,31   кв.м.   70   1421,7
ИТОГО:         ,    35 404,30   
            
            
КОРИДОР 1            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
СТЕНЫ:            
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   12,6   кв.м.   40   504
Проклейка армирующей сеткой   12,6   кв.м.   70   882
Поклейка обоев   12,6   кв.м.   170   2142
Окраска стен по обоям   12,6   кв.м.   120   1512
Шпатлевка стен   12,6   кв.м.   160   2016
ПОТОЛОК:            
Грунтовка потолка    4,78   кв.м.   40   191,2
Шпатлевка потолка    4,78   кв.м.   230   1099,4
Покраска потолка водоэмульсионной краской   4,78   кв.м.   180   860,4
Проклейка армирующей сеткой   4,78   кв.м.   70   334,6
ИТОГО:             9 541,60   
            
            
КОРИДОР 2            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
СТЕНЫ:            
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   19,5   кв.м.   40   780
Проклейка армирующей сеткой   19,5   кв.м.   70   1365
Поклейка обоев   19,5   кв.м.   170   3315
Окраска стен по обоям   19,5   кв.м.   120   2340
Шпатлевка стен   19,5   кв.м.   160   3120
ПОТОЛОК:            
Грунтовка потолка    9,81   кв.м.   40   392,4
Шпатлевка потолка    9,81   кв.м.   230   2256,3
Покраска потолка водоэмульсионной краской   9,81   кв.м.   180   1765,8
Проклейка армирующей сеткой   9,81   кв.м.   70   686,7
ИТОГО:             16 021,20   
            
            
КУХНЯ            
Наименование работы   Объём   Ед.изм.   Цена (руб.)   Стоимость (руб.)
СТЕНЫ:            
Грунтовка стен акриловой грунтовкой   26   кв.м.   40   1040
Проклейка армирующей сеткой   26   кв.м.   70   1820
Поклейка обоев   26   кв.м.   170   4420
Окраска стен по обоям   26   кв.м.   120   3120
Шпатлевка стен   26   кв.м.   160   4160
ПОТОЛОК:            
Устройство реечного подвесного потолка    9,6   кв.м.   600   5760
ЭЛЕКТРИКА:            
Установка светильников(глазок)   4   шт.   350   1400
            
ИТОГО:             21 720,00   
            
ИТОГО ПО СМЕТЕ: (РАБОТА)    158 007,40            
Еще укладка ламината               примерно 12000 р работа


4 человека бригада, 1 месяц максимум

[Dragon]

ИТОГО ПО СМЕТЕ: (РАБОТА)    158 007,40            
4 человека бригада, 1 месяц максимум

Я проанализировал 3 сметы, более-менее серьезных бригад разной степени официальности. Если ваши внушают доверия, то стоимость на мой взгляд приемлемая.
Из общих работ, которые планируются у вас и у меня, в моей смете
дешевле только укладка напольной плитки - 550
и Установка светильников(глазок) - 260
Но торг предполагался.
"Самовыравнивающуюся смесь", она же "наливной пол" поверх стяжки не предлагают делать?

[D_IN]

Присоединяюсь.
цена в принципе разумная, но....
только перед тем как приступите к работам все-таки  уточните такие моменты как электропроводка, перенос (установка) при необходимости розеток-выключатей.
опять же не слова про разводку канализации и воды,  а это однозначно надо делать до кафеля, установку сантехники сами планируете?, а если захотите скрыть трубы, то еще и с ГКЛ работы добавятся...оговорите со строителями эти моменты пока не ввязались в драку... а то потом одно за одно будет цепляться и придется делать вышеуказанные (первое что на ум пришло) и кучу других работ либо по их расценкам, либо самому.

[D_IN]

на счет наливного пола если будут предлагать сами уж решайте...
цена вопроса рублей 450-500 кв/м (материал + работа), т.е. в вашем случае 30-33тр
по идее стяжка дряхловата..., но если под ламинат, то в принципе сойдет.
в конце концов, если  бюджет сильно прижимает, то поручите пол строителям, а ламинат уложите сами - не так все там сложно.
Для начала попробуйте сложить вместе 3 доски и определить для себя, а стоит ли строителям, за 3-4 доски в вашем случае платить 180р...

[Dragon]

Мда. До "под ключ" сметы lola мало.

[ZLoB@]

Затопило в 4 секции.2 этаж.позвонили Шарину(что делать и почему так происходит,кто смотрит за домом,окна открыты настежь,хорошо не было морозов.а то разморозили весь стояк)он ответил что дом он не принимал и еще не знает примет ли и все преетензии к строителям.а из строителей никого  нет один сторож ходитюПолучается Шарин себя опозиционирует как председатель ТСМЖ (проводит собрания,ведет переговоры с застройщикомбсобирает взносы),а как что случилось - я пока никто?Ну и конечно тон разговора,ну просто недоступность,неожиданно от Шарина.не первый год знаем друг-друга .Поговорим на собрании.

[ZLoB@]

Ну прошло собрание.один ор, первое: собрание не правомочно.поскольку никто не знал повестку собрания (по закону должны уведомить за 10 дней до собрания  с повесткой собрания).не был выбран председатель и секретарь собрания (не огласили сколько человек присутствует),выступила с предложением внести в повестку собрания дополнительный вопрос-большинство "за",но Шарин как-будто и не слышал,протокол собрания не велся.Тарифы обсуждаются на общем собрании, штат и оклады тоже,но это Шарин посчитал лишним,квитанции уже были распечатаны,разъяснить отказался.Раздали договор.такой договор подписывать нельзя.нет материальной ответственности председателя и гл.буха и многоее другое.Хочется спросить;совесть есть?Как можно так дурить народ.160 тыс. за охрану без забора.,да за такие деньги наше ОВД такую нам охрану обеспечит - будет  провожать каждого до квартиры.  МУП ,как не крути все -таки под контролем у главы города,он если что и пожурить и потребовать может от нерадивого чиновника,у него это строго,а мы  кому жаловаться будем. У меня 61 заявление  о выходе из ТСЖ.протокол  с 53 подписями о выборе управляющей компании,этого мало.пока народ одумается будет поздно,в понедельник свяжусь с Мельниковым.Прошу откликнуться юристам,нужны помощь.

[Elektrostal`ka]

Добрый день. На собрании не могла присутствовать, пришлось срочно уехать. Кто-то может подсказать, как у кого заявление о выходе из ТСЖ написать?