Образования не хватает у меня вникать, а тем более разобраться, но договоры аренды/субаренды регистрируются. Утаить их будет проблемно. А насчет НДС, кто его знает на каком налогообложении стоит фирма, может они на полном? И что нет ограничений на вмененку и упрощенку?