А почему банк может отказать в кредите?

[Gepard]

Для меня это было несколько неожиданно )) Но вот так... Сбербанк отказал. Представить хоть грубую причину - не могу. Хотел взять ипотечный кредит.

Из-за чего банк может отказать?

p.s.: участник зарплатного проекта, молодая семья, кредит никогда до этого не брал... следующую заявку можно подать не ранее, чем через два месяца. Или в другой банк попробовать... В Сбере была бы ставка 12% на 20 лет.

[QNX]

Кривую можно построить самостоятельно, но как бы сроки ни увеличивались, ниже 15 тысяч никак не опуститься, потому что это 0,01% от суммы кредита и является обязательным к погашению в первый месяц (ибо это 100% от начисленных процентов). Почему нельзя взять на миллион лет и платить по рублю - не знаю ) Если взять на миллион лет, сотую долю процента от суммы всё равно придётся заплатить в первый месяц в счёт погашения процентов.

все так, только не %. А просто сотую долю. 1 процент. Одна сотая. 1/12 годовой ставки.

[Gepard]

все так, только не %. А просто сотую долю. 1 процент. Одна сотая. 1/12 годовой ставки.

Да, точно )

И это как раз завязка на процентную ставку. Теперь всё сошлось )

Но разница есть до 20 лет между платежами. Если говорить о 30 - там уже нет.

[ratofbank]

Мы не спорим.
Я пытаюсь понять, почему, по мнению ratofbank, аннуитентные платежи - это "проценты вперед". В своем посте выше я привел два примера платежей: аннуитентных и дифференцированных. Все банки руководствуются едиными правилами расчета процентов по кредитам. Проценты к уплате расчитываются исходя из фактической задолженности.

мы говорим об одной вещи с разных сторон
конкретно я говорю не название методики расчета, а суть - проценты выплачиваются  вперед. При длительных сроках, к примеру, 10 лет под 10%, на середине срока заемщик погасил порядка 30% основного долга, а проценты в большей части выплачены уже. Что-то непонятно? 
А то что проценты рассчитываются исходя их остатка основного долга я уже не раз сказал, тут америка уже открыта тыщу раз.

Причем, оба говорят полную чушь.
Невзирая на все понты и якобы приближённость к банковской тематике.  Ну ладно, в ВУЗ'у не научили математике.
Но хотя бы в школе азы должны были дать ?

а вот и главный специалист!  ну, маэстро, вещайте, с интересом послушаю

[lesa]

конкретно я говорю не название методики расчета, а суть - проценты выплачиваются  вперед. При длительных сроках, к примеру, 10 лет под 10%, на середине срока заемщик погасил порядка 30% основного долга, а проценты в большей части выплачены уже. Что-то непонятно? 

Хорошо, попробую по другому.

Проценты вперед - это когда, допустим, август месяц не наступил, а проценты за него надо заплатить. Проценты всегда платятся за фактическое время пользования, т.е. за уже оказанную услугу.
Это разные вещи: платить проценты вперед и платить проценты за фактическое пользование деньгами.
Народ у нас почему-то думает, что банк должен сначала загасить долг. А когда платить проценты за пользование кредитом? На этом вопросе многие почему-то плывут. И сразу дежурная фраза о банках-грабителях.))

По поводу Matiz. Жду от него конкретного указателя на чушь до конца дня.

[Brave Mouse]

Банк берет 90 проц платы за кредит, а 10 тело кредита... шоб народ булки не расслаблял....

[Lel*ka]

У сбера разница в 0,25%.

12% на 20 лет и 11,75% на 10 лет.

Это для обладателей белой зарплаты.

[Gepard]

Это для обладателей белой зарплаты.

Это для зарплатного проекта. Где хоть какая-то часть - белая, да.

[Lel*ka]

Это для зарплатного проекта. Где хоть какая-то часть - белая, да.

У меня была з/п на сбербанк, только оч маленькая 20 000.
Но я туда даже не пошла, поскольку надо было быстро получить одобрение (вариант хороший подвернулся), а Сбер, по отзывам многих знакомых в этом плане не оч адекватен.

[Gepard]

Сейчас вроде многие банки разрешают указать дополнительный "неофициальный" доход... они же понимают, что у многих серые з/п, не отказываться же из-за этого от клиентов?

А где в итоге взяли?

Завтра попробую до ДельтаКредита дойти, проконсультироваться. Хотя беглый осмотр альтернатив указывает на то, что в Сбере у меня всяко меньший процент получается. Хотя и квартиры через пару месяцев могут чуть подорожать.

[Lel*ka]

Сейчас вроде многие банки разрешают указать дополнительный "неофициальный" доход... они же понимают, что у многих серые з/п, не отказываться же из-за этого от клиентов?

А где в итоге взяли?

Завтра попробую до ДельтаКредита дойти, проконсультироваться. Хотя беглый осмотр альтернатив указывает на то, что в Сбере у меня всяко меньший процент получается. Хотя и квартиры через пару месяцев могут чуть подорожать.

Брали в Нордэа банке. Предоставляли справку по форме банка и копию трудовой книжки.
Не сказать, что прямо довольны скоростью и все остальным... Но по Москве это оптимальный вариант (сумма кредита/процент).

[Ra]

Сбербанк всегда был мошеннической структурой, а как известно, горбатого могила исправит
Всем памятно, как Сбер отжимал силовым методом Эльград?
А в перестройку всю страну неоднократно сколько раз этот банк кинул?
Но бараны на то и бараны, что их режут, а они упорно прутся на скотобойню.

Причины, по которым отказывают вменяемым заемщикам в Сбербанке, просты.
1. Вы слишком правильный. Это значит вы в срок вернете кредит (а возможно и досрочно), будет платить строго по процентам и ни на какие допуслуги не подпишитесь.
Поэтому исторически Сбербанку выгоднее давать наверняка тем, кто просрочит, не посчитает проценты, и у кого есть квартира без обременения детьми. Итак, без поручительств и залога у нас получают кредиты в Сбере за 1-3 дня пенсионеры, алкаши, неудачливый предприниматель. Все эти люди выгодны сберу, так как обворовать их легче и можно все законно оформить как пени, штрафы, просрочки, допуслуги. Итого пенс заплатит сберу не 12%, а 120% годовых, но даже не поймет что это имело место быть.
2. Тупость управляющих Сбербанка.
Всем известно, что если человека не взяли в сбер, то его закономерное место работы - почта роисси.
Но если его взяли в сбер...
Как управляющие Сбербанка решают проблему избыточности невозвратных кредитов? Думаете, реструктуризацией? Ужесточением проверки заемщиков? Усилением взыскания долгов?
Нет. Тупые "эффективные менеджеры" Сбербанка так отвечают на приказ руководства снизить процент невозвратных долгов - просто перестают выдавать кредиты вообще.
Возможно в этот день по плану не выдали вам - хотя у вас квартира, машина и бог знает что еще в качестве залога. Подавайте второй раз, в этот день вас вероятно даже занесут в скоринговый компьютер для автоматической оценки. Или опять будет день борьбы с долгами.


Любой, абсолютно любой другой банк даст вам ипотеку на тех же, а то и на лучших условиях без адских сберовских требований.
Я могу сказать, что недавно я брал ипотеку в рублях под 8.9% (на круг вышло 10%) в том же Мастербанке.
Что вы вдуплились в этот сатанинский сбербанк как в последнюю надежду человечества...

[sindi]

И прежде чем подписываться под кредит, уточните какую квартиру Вам разрешат купить. У каждого банка свои критерии: не старше .... года постройки, деревянные перекрытия, свыше 3-х этажей, на определенном этапе строительства (не нулевой цикл) и т.д.

[Ser.]

Про Сбер не знаю, всегда его избегал..
Про ВТБ24 скажу) зрп проект одной из контор висит в ВТБ), там же обслуживаемся) у конторы я и ген дир и со-учредитель. Мне как руководителю зрп карту дали золотую) потом предложили платиновую кредитную. Из интереса заполнил анкету- предложили лимит в 50 тыр  (типа "для начала"). Я предложил на тех же условиях им сам денег дать- звонить перестали

Год назад интересное предложение подворачивается.. Срочно не хватает 1,6млн. Ну, думаю, не откажут... Иду спрашиваю- просят залоговое обеспечение. Предлагаю 4авто и два мотоцикла) суммарной стоимостью даж по нижней планке рынка  сильно> 5млн. - предлагают кредит под 26%  (при внимательном прочтении и пересчете почти 28)

Вывод, в наших банках ловить нечего)
Под 2-5% в месяц когдат братва кредиты выдавала) ща они пиджаки надели и банки открыли)

[Gepard]

Вчера был в ДельтаКредит Банке. Заодно спросил, какие могут быть причины для отказа. Сказали, что отсутствие кредитной истории - не повод. Если есть плохая кредитная история - тут банк может задуматься. А отсутствие кредитной - не может повлиять на отказ. Ну то есть уже не от первого менеджера слышу такое. Не верить им оснований нет. Хотя ещё в Дельте вчера добавили, что в Сбере просто должен быть некий процент отказа, в который могут вполне нормальные заёмщики попадать.

[sindi]

Сдался Вам этот Сбер?!

[Ra]

обычные кредитные карты считаются как имеющиеся долговые обязательства 
так что имеешь пару пласткарт кредитных с лимитами 50к и 300к = имеешь висящий долг 350к, даже если ты не брал деньги 
раша, передовые технологии кредитных историй, йоу

[Gepard]

обычные кредитные карты считаются как имеющиеся долговые обязательства 

Ээээ... я зря сейчас оформляю выпуск кредитки? )) Ради интереса решил попробовать Visa Gold. У Сбера бесплатно для организации.

Ну и думал, что это в плюс - как дополнительная подстраховка для заёмщика.

[Gepard]

ДельтаКредит - дочерняя компания Росбанка. В Росбанке при аналогичных программах ставки ниже ) Довольно приятные ставки по сравнению с более популярными банками.

[Ra]

я в росбанке 13 лет кредитуюсь - он все переименовывается и переименовывается 
Первое ОВК - Росбанк - БСЖВ - Росбанк - Дельтакредит - Росбанк

[lady Blues]

Можно вклинюсь к вам в тему? Не хочется создавать новую, да и,возможно, уже кто-то спрашивал ранее об этом же. Поэтому, дабы не повторяться, ежели чего)
В какой лучше банк идти за кредитом на сумму более, чем в 100 тыр, чтобы наверняка дали кредит? У меня была история - мне 10 тысяч не дали в ge money bank))) Я тогда посмеялась, сумма-то была крошечной, и-то не дали + у меня нет трудовой, работаю неофициально. Каковы вообще шансы получить кредит? И это...народ же делает липовые справки о месте работы и с липовой зарплатой - как-то оно прокатывает при оформлении кредита) - может к такому способу прибегнуть? Опасаюсь, что без трудовой будут сложности опять)