Жилой комплекс на Советская 17А

[PRETTYm]

 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 

[Bondik]

Так он не предлагает свою кандидатуру. Да и вообще желающих, ктрые бы реально согласились, на это местечко не наблюдается...
Или ошибаюсь?

[lola]

чтобы выслушивать такое же гуано, как про шарина..... не хочу

[Русалочка]

Это цитата статьи Bondika (наверное Джеймсика)
Дело в том, что по закону ТСЖ на общем собрании действительно может установить свои тарифы на техобслуживание дома, но только с одобрения большинства собственников. При этом правление обязано расписать и документально обосновать, на что будут тратиться деньги. Если доказать в суде, что собрание было не легетимным, то все их решения о повышении тарифов недействительны.

[failer]

чтобы выслушивать такое же гуано, как про шарина..... не хочу

Если б он показывал документы, на счёт которых есть сомнения, то не было бы к нему претензий.
А если не хочет показывать - значит что-то в документах "не чисто".
Взять хотя бы то же самое голосование 22.11 - голосовали поднятием рук, а не пофамильно с площадями - это нарушение. И документов по результатам голосования никто не увидит. За что хоть голосовали-то?
Аналогично с набором новых членов ТСЖ тогда же - для вступления в ТСЖ нужно письменное заявление. А там собрали деньги и всех кто сдал - автоматически зачислили в ТСЖ - потому что нужно было срочно добрать членов.
да и голосование о создании ТСЖ - тоже было проведено с поддержкой давления и дезинформации - на последнем собрании жильцов некоторые собственники говорили, что им звонили и просили срочно проголосовать за ТСЖ а то непроголосовавшие типа задерживают сдачу и выдачу...
И со сметой намечается такая же история - вот увидите. И собрание будет, и смета будет (один экземпляр на столе у председателя), и голосование будет... И будут просить принять смету сразу (лучше не читая) - чтоб побыстрее начать раздавать ключи... Только вопрос - кто и как будет считать голоса, и как этот подсчёт потом можно будет проверить...
Голосуйте сколько хотите, всё равно в протокол запишут то что нужно. (Или даже не запишут - всё равно его никому потом не покажут!)

[Русалочка]

На днях один мой практически сосед (1месяц остался), имя не помню, кажется Михаил Васильевич, сказал, что в его 3-ей или 4-ой секции (память плохая) его счетчик уже опломбировали. А что это я здесь сижу? Пойду-ка и куплю еще акции АО МММ., то есть иду смотреть свой счетчик. Я уже не вижу повода не вселится.

[Captain]

И со сметой намечается такая же история - вот увидите. И собрание будет, и смета будет (один экземпляр на столе у председателя), и голосование будет... И будут просить принять смету сразу (лучше не читая) - чтоб побыстрее начать раздавать ключи...

+1

чтоб я еще раз купил квартиру в новостройке, в которой собираются жить граждане из администрации или "добрые спонсоры", владеющие этажом 

[lola]

при сложившейся ситуации в стране и мире нам(дольщикам) остается только РАДОВАТЬСЯ что стройка полностью завершена и подписаны все документы.а то могли бы остаться у разбитого корыта( недостроенного дома).я думаю. что стоимость этой инвестиции(стоимость квартир) не слишком упадет, а вот по москве ситуация плачевная, т.к жилье при себестоимости кв метра 30-35000руб было переоценено более чем в 5 раз!!! и стоимость метра свалится в ближайшие полгода на 15-35 процентов точно.

[failer]

при сложившейся ситуации в стране и мире нам(дольщикам) остается только РАДОВАТЬСЯ что стройка полностью завершена и подписаны все документы.а то могли бы остаться у разбитого корыта( недостроенного дома).я думаю. что стоимость этой инвестиции(стоимость квартир) не слишком упадет, а вот по москве ситуация плачевная, т.к жилье при себестоимости кв метра 30-35000руб было переоценено более чем в 5 раз!!! и стоимость метра свалится в ближайшие полгода на 15-35 процентов точно.

Радоваться будем когда будет хоть какая-то надежда, что за качество обслуживания "ну уж получше чем у Северного" нам не придётся платить в 3-5 раз больше денег ежемесячно и ежегодно, долгие годы...
Какая разница сколько сейчас стоят квартиры, если купленную квартиру в этом "элитном доме с ТСЖ" теперь не продашь даже скинув 10% с того, что за неё было заплачено...

[lola]

есть информация, что собственность можно будет оформить уже в феврале!!!

[Bondik]

Откуда инфа?

[lola]

мегаполис и регпалата

[ORCA]

если вести достоверны, то честь вам и хвала 
оч было бы хорошо.
про другой вариант даже думать не хочется

[lola]

а почему собственно не подать документы в регпалату сейчас. дом сдан, все документы в наличии, пусть оформляют свидетельство о собственности!!!

[Bondik]

Не подписан акт приема-передачи!

[shults]

Примерно 2 дня назад ходили на строй площадку Beladonna и failer. По поводу эксплуатирующей организации: видели договор "Взлет" с эксплуатирующей организацией "Эльспас".  В этот же день приходили принимать дом 3 человека с этой конторы. К концу января предположительно хотели принять дом. Так, что господа, споры по поводу выбора экспл. организации можно прекращать. Факт есть факт. Но встает вопрос - кто выбирал эксплуатирующую организацию? Причем в договоре по поводу тарифов сказано, что они будут оговорены доп соглашением. Короче, вся власть ТСЖ (Шарину). Как видите людей поставили в такие рамки, что на очередном собрании при вручении ключей почти все будут "за" по любому.

[failer]

По поводу эксплуатирующей организации: видели договор "Взлет" с эксплуатирующей организацией "Эльспас".

Нда... Надо было поспорить с D_IN-ом, что название конторы начинается на "Эль"...

А спасать, они видимо будут правление ТСЖ от линчевания???
Кому-то явно мало отдельного этажа - им весь дом подавай... Хорошенький вариант "доходного дома"...
И договор-то, наверняка, на 5 лет без права расторжения...

В этот же день приходили принимать дом 3 человека с этой конторы. К концу января предположительно хотели принять дом. Так, что господа, споры по поводу выбора экспл. организации можно прекращать. Факт есть факт.

То, что кто-то с кем-то подписал договор - никаким образом не запрещает приять на общем собрании другое решение и обязать ТСЖ заключить другой договор. Если разрыв уже заключенного договора влечет убытки(штрафы, неустойки), то оплатить их должно то лицо, которое заключило договор без разрешения. (Думаю, любой суд будет согласен с такими требованиями.)

Но встает вопрос - кто выбирал эксплуатирующую организацию? Причем в договоре по поводу тарифов сказано, что они будут оговорены доп соглашением. Короче, вся власть ТСЖ (Шарину). Как видите людей поставили в такие рамки, что на очередном собрании при вручении ключей почти все будут "за" по любому.

Кстати, надо поискать информацию на такую тему - вопрос о недоверии руководству ТСЖ должен обсуждаться в рамках регламента, или может быть поставлен в любое время на собрании членов ТСЖ?
Срочно нужен новый кандидат в председатели!!! (Точнее - нужно переизбрать всё правление, а оно между собой должно выбрать нового председателя. Там двухуровневая система выборов.)
Шарин улетел? Кто его замещает?

ТСЖ перешло уже все возможные границы! Пора с этим что-то делать!!!

[Вячеслав1980]

а кто такие эти "Эльспас" - спасатели что ли? 

[Вячеслав1980]

пора доставать свой обрез, чистить и смазывать...

[Вячеслав1980]

из устава ТСЖ:
пункт 9.8 обязанности Правления Товарищества
4) Управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им
6)заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, что заключить договор они теоритически могли. Вот только смету должны были согласовать на общем собрании.

[failer]

Так, что заключить договор они теоритически могли. Вот только смету должны были согласовать на общем собрании.

Утвердить - это хитрая формулировка.
На общем собрании огласят какую-то смету. Собрание имеет право голосовать, причём либо "ДА", либо "НЕТ". Никаких рекомендаций и уточнений что именно не нравится в смете собрание дать не может.
Если большинство скажет "НЕТ", то через 10 дней собирается очередное собрание, на котором выкатывают новый вариант. (Новый вариант отличается от старого на 1 копейку, например). Снова голосование "ДА"/"НЕТ"... И так до тех пор, пока большинство не согласится.

Так что у ТСЖ практически беспроигрышный вариант:
- Либо оно бесконечно долго будет собирать собрания, на которых никто не будет принимать смету (когда-нибудь да примут, и не задним же числом... А обязанность по оплате содержания все несут с момента подписания акта с застройщиком, так что в крайнем случае по суду стребуют за всё прошедшее время по представленным данным затратах ТСЖ за время "вынужденного простоя", хоть они и не были утверждены - договор-то с конторой действовал...)
- Либо все быстренько согласятся на неудобные условия, лишь бы получить ключи и оформить собственность.

Мы все у ТСЖ "под колпаком". Но у нас остается право ликвидации ТСЖ решением общего собрания собственников.