Автор Тема: Жилой комплекс на Советская 17А  (Прочитано 288039 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн PRETTYm

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 314
  • Карма: 88
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 
« Последнее редактирование: 07.03.07, 18:18:08 от PVL »


Оффлайн Dmitri/Gennadich

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 60
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1781 : 22.03.09, 07:45:31 »
ЛЮДИ!!!!!!!!!!!!!!!
Еще раз поднимаю вопрос о составлении нормального договора на обслуживание между собственниками и ТСЖ.  Есть кое-какие наработки потихоньку ковыряюсь (если честно времени нет). Может кто-то что-то тоже пытается сделать.
Объединим усилия???
Контакты в личку.
Все болезни от головы

D_IN

  • Гость
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1782 : 22.03.09, 12:03:55 »
Я лично заплати 53, знаю кто заплатил и больше, не надо акцентировать на этом внимание...
Шарин написал заявление на уход, его не подписали.... скажем так не последние люди в деревне....пока не принял дом в нормальном состоянии с лифтами, электрикой и т.п.
Из вашего сообщения становится понятно, что раз Шарин приложение не хочет делать и собрание собирать, то ДОЛОЙ ШАРИНА ИМЕННО СЕЙЧАС, пока он не заставил застройщика ВРУ починить и лифты запустить!
Никто Шарина не гонит, особенно сейчас, я этим сообщением показал изначальное отношение гос-на Шарина к этой работе, с которую он принялся выполнять приняв обязанности по председательству правления созданного не без его участия ТСЖ. И ничего нет удивительного, что не малое число собственников, просто не хотят платить именно потому что им никто ни председатель ни члены правления не удосужились объяснить все по нормальному. И я уверен, что если бы были данны эти разъяснения, таких проблем с оплатами у ТСЖ не было. Вы ведь когда нанимаете рабочих на ремонт той же квартиры, не просто выслушиваете их сумму за сколько они сделают вам ремонт и тут же ее оплачиваете, (без определения, а какой вообще будет этот ремонт, с какими видами отделки, работ их качество и сроки.

К народу надо быть поближе, факт.
Если Вы мне пытаетесь разъяснить прописные истины, то наверное, это не стоит делать. Я четко знаю, что заплатил полную сумму не за полный набор услуг... Почему я это сделал я писал ранее.
И, самое главное, что опровергнуть слова Шарина о перерасчете, хотя я, положа руку на сердце, не очень парюсь на эту тему, никто не может....
Ну обратитесь кто-нибудь по этому вопросу к нему... а то все стоны, стоны... грабеж, вымогательство, мошенничество...
если раньше он "трубку не брал", то теперь-то что звонить? зашли и спросили...
я и сам могу спросить, хотя для себя списал эти деньги на безвозвратные потери... и не выношу себе мозг...
но мои слова Файлер по привычке извратит и переврет...

Оффлайн Colom

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1783 : 22.03.09, 14:03:42 »
НАРОД!!!
Помогите определиться!!!
Хочу квартиру купить. Выбираю между Триумфом и Спортивной 49.
Какие плюсы-минусы в обоих вариантах?
 

Оффлайн Dmitri/Gennadich

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 60
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1784 : 22.03.09, 16:47:09 »
НАРОД!!!
Помогите определиться!!!
Хочу квартиру купить. Выбираю между Триумфом и Спортивной 49.
Какие плюсы-минусы в обоих вариантах?
Не бери на Спортивной. Я вот купил в Триумфе теперь плююсь, сплошные геморрои :ak:
Все болезни от головы

Оффлайн Colom

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1785 : 22.03.09, 19:01:34 »
А в чем геморой-то?

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1786 : 22.03.09, 20:23:03 »
По поводу договора, считаю что он должен иметь обязательно два приложения:
1. разграничение ответственности за содержание имущества ТСЖ-собственник.
2.Функции управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья.

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1787 : 22.03.09, 20:33:09 »
На Ваше рассмотрение Приложение 2.(взято из рекомендаций правительства Москвы).

Приложение 2.ФУНКЦИИ
УПРАВЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Разработка годового финансово-хозяйственного плана по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

2. Подготовка предложений по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

3. Планирование деятельности по управлению многоквартирным домом.

4. Ведение технической документации на имущество, переданное в управление.

5. Проведение технических осмотров.

6. Заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными организациями на выполнение специализированных работ и предоставление услуг.

7. Подготовка предложений по капитальному ремонту многоквартирного дома.

8. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории.

9. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.

10. Заключение и учет договоров и соглашений на поставку коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров и соглашений.

11. Обеспечение собственников, арендаторов и нанимателей помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами.

12. Контроль количества и качества предоставляемых услуг.

13. Ведение расчетов с ТСЖ за оказываемые услуги и выполняемые работы.

14. Сбор средств на содержание и ремонт дома.

15. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

16. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы.

17. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.

18. Контроль и оценка качества содержания дома.

19. Контроль за расходами на обслуживание.

20. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях членов ТСЖ, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов.


Я считаю, что далее должно следовать расшифровка каждого пункта, например:
8. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории.
Санитарное содержание здания и придомовой территории включает в себя:
- ежидневная уборка придомовой территории с особым вниманием к детским площадкам;
- ежинедельная уборка лифтовых холов, лестничных клеток;
- для вывоза бытовых отходов предусмотреть установку н-цати мусорных контейнеров, выврз мусора осуществлять раз в ... дня.
- и т.п.


И подробно прописать по каждому пункту.

Оффлайн Ded_Moroz

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1357
  • Карма: 156
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1788 : 22.03.09, 20:33:48 »
НАРОД!!!
Помогите определиться!!!
Хочу квартиру купить. Выбираю между Триумфом и Спортивной 49.
Какие плюсы-минусы в обоих вариантах?
:bj:
Конешно бери на Спортивной. Там однушка небось как две здешние трешки и еще в ней гараж есть.
ЗЫ: и нету ТСЖ  :bj:
ЗЫ2: сорри за оффтоп

Оффлайн Colom

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1789 : 23.03.09, 00:25:27 »
НАРОД!!!
Помогите определиться!!!
Хочу квартиру купить. Выбираю между Триумфом и Спортивной 49.
Какие плюсы-минусы в обоих вариантах?
:bj:
Конешно бери на Спортивной. Там однушка небось как две здешние трешки и еще в ней гараж есть.
ЗЫ: и нету ТСЖ  :bj:
ЗЫ2: сорри за оффтоп
Да не, по цене сейчас не сильно дороже чем в Триумфе.
Меня собст-во интересует мнение людей по критерию цена/качество.
В т.ч. местоположение - окраина-центр, экология, качество строительства

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1790 : 23.03.09, 08:26:10 »
Минусы квартиры в Триумфе:
- стяжка на полу не годится, придётся ещё наливать;
- половина розеток надо менять;
- стены на кухне (где выведена разетка для плиты) очень тонкие, и состоят из блоков. Как вешать на них кухонную мебель неизвестно.

вот это пока я обнаружил у себя в однокомнатной квартире

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1791 : 23.03.09, 08:32:37 »
По договору:

У нас в договоре есть пункт:
Товарищество в праве:
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Т.е. я правильно понимаю, что может оказаться так, что ТСЖ передаст управление домом, например колхозу "Красный путь"? Или "продать" договор любой другой организации? Пусть меня поправит кто-нибудь из юристов.

Этот пункт лучше звучал бы так:
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям только по решению обшего собрания собственников.


Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1792 : 23.03.09, 08:35:37 »
И ещё, в договоре, рекомендованным Правительством Москвы, есть очень хороший пункт(на мой взгляд), который не мешало бы добавить и нам:

Ответственность сторон.

Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

Что это значит надеюсь все понимают.

Оффлайн Dmitri/Gennadich

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 60
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1793 : 23.03.09, 08:38:18 »
А в чем геморой-то?
А в крартиры Вы заходили? Стены пальчиком трогали? В диспетчерскую с председателем г. Шариным поговорить ззаходили?
Все болезни от головы

Оффлайн Dmitri/Gennadich

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 60
  • Карма: -1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1794 : 23.03.09, 08:40:31 »
И ещё, в договоре, рекомендованным Правительством Москвы, есть очень хороший пункт(на мой взгляд), который не мешало бы добавить и нам:

Ответственность сторон.

Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

Что это значит надеюсь все понимают.
Поддерживаю!!!
Может где пересечёмся обсудить договор с ТСЖ (не онлайн, вживую)
Все болезни от головы

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1795 : 23.03.09, 08:42:34 »
Ещё очень большой минус:

Электрощитовые(ВРУ), расположенные в доме, очень сильно шумят. Я думаю, что это проблема не только 5 этажей над ВРУ но и соседнего дома, если у них нет пластиковых окон.

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1796 : 23.03.09, 08:44:44 »
Насчёт встретиться к сожаленью это большая проблема.
Работаем с женой в Москве, а на выходных целый день делаем ремонт в квартире.
Времени не хватает :(

Оффлайн Вячеслав1980

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 185
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1797 : 23.03.09, 08:46:59 »
Вся надежда на failera: очень хотелось бы организовать на Вашем сайте раздел доработка договора, с возможностью голосования  :ah:

D_IN

  • Гость
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1798 : 23.03.09, 11:13:56 »
По договору:

У нас в договоре есть пункт:
Товарищество в праве:
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Т.е. я правильно понимаю, что может оказаться так, что ТСЖ передаст управление домом, например колхозу "Красный путь"? Или "продать" договор любой другой организации? Пусть меня поправит кто-нибудь из юристов.

Этот пункт лучше звучал бы так:
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям только по решению обшего собрания собственников.
Здесь, мне кажется, надо еще как-то упомянуть что срок действия субподрядного договора допустим не более года, а пролонгация только после собрания, ну или что-то в этом роде....

D_IN

  • Гость
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1799 : 23.03.09, 11:15:29 »
И ещё, в договоре, рекомендованным Правительством Москвы, есть очень хороший пункт(на мой взгляд), который не мешало бы добавить и нам:

Ответственность сторон.

Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

Что это значит надеюсь все понимают.
+ 100!
если этот пункт вставить в договор, то все остальное лирика.

D_IN

  • Гость
Re: Жилой комплекс на Советская 17А
« Ответ #1800 : 23.03.09, 11:17:46 »
На Ваше рассмотрение Приложение 2.(взято из рекомендаций правительства Москвы).

Приложение 2.......



Может не мудрить и взять Приложение2 из типового договора с МУПом? Чуть-чуть уточнить там некоторые моменты...



И, вообще, Вячеславу большой респект!