Ясен пень агенство маржу закладывает. Но одному хлопотно очень. Имхо, лучше уж пожертвовать определенную сумму на услугу профессионала и избавиться от головняка. Вот только еще нужно поискать нормального риэлтора. В меру жадного и хоть чуть порядочного.От какого головняка? В чём головняк покупки напрямую у собственника?
От какого головняка? В чём головняк покупки напрямую у собственника?Их ещё найти надо )
Ясен пень агенство маржу закладывает. Но одному хлопотно очень. Имхо, лучше уж пожертвовать определенную сумму на услугу профессионала и избавиться от головняка. Вот только еще нужно поискать нормального риэлтора. В меру жадного и хоть чуть порядочного.В том и вопрос. За качественные услуги и заплатить не жалко ) А наугад - всё же боязно.
У нас же в городе миллионы агентств :) Как выбрать адекватных, честных, прозрачных?если надо могу контакты подкинуть агента через которого я покупал. не наглый и не жадный, если что:))))
я за подготовку доков по ипотеке и тд в мск отдал гдето 200к . думаю в стали будет не намного дешевше. в стали работал тока с мегаполисом - остальные не внушили доверия.фигасе.. чё такой ценник конский-то? или вам и кредитная история положительная и 2-ндфл в ценник входило?
если надо могу контакты подкинуть агента через которого я покупал. не наглый и не жадный, если что:))))и я могу. он реально хороший, да к тому еще и друг. в личку если надо.
Ну некоторые АН будут с Вами общаться, только подписав договор.Если внимательно ознакомитесь с прилагаемыми к нему док-тами, то найдете много интересного. Например, вы изначально излагаете свои пожелания, Вам показывают квартиру и если она Вас не устраивает, вы должны будете заполнить бланк - чем именно не устраивает и так несколько вариантов (в договоре прописано сколько вариантов или сколько по времени поиска). Если все это вас не устроило - денежка остается у АН, а Вы идете в другое.в таком случае сразу шлите их в лес. ибо вы покупатель, а не продавец))))) благо агентств в городе не меньше чем ям на дорогах :bj:
Ну некоторые АН будут с Вами общаться, только подписав договор.Если внимательно ознакомитесь с прилагаемыми к нему док-тами, то найдете много интересного. Например, вы изначально излагаете свои пожелания, Вам показывают квартиру и если она Вас не устраивает, вы должны будете заполнить бланк - чем именно не устраивает и так несколько вариантов (в договоре прописано сколько вариантов или сколько по времени поиска). Если все это вас не устроило - денежка остается у АН, а Вы идете в другое.объясню по простому. у вас берут бабло, а потом показывают говняные варианты. называется " за просмотр тоже деньги платят" в итоге АН в плюсе-- работать не надо, а бабло идет. все щастливы, кроме вас, ибо бабосы вы потеряли и хату не купили. . шлите такие агентства сразу в поле. это как в автосервис загоняешь машину а тебе говорят "мы это сделать не сможем, но с вас тыща за то что мы "посмотрели "на ваш автомобиль. себе чтоль такой сервис открыть. пригоняйте тачки, а я буду за тыщу говорить что "я это сделать не смогу, езжайте к официалам" :brr:
Мегаполис, Миэль и Century 21 - одна шайка/лейка. Практически монополисты. За услуги берут от 100 тыр.а Вы нет? да и покажите мне человека у которого в агенстком договоре будет именно "миэль" а не "ооо вектор" :ag: по крайней мере у того миэля что на первомайской от миэля тока вывеска :bj:
Их ещё найти надо )в чем тут проблема? плюс покупки в ипотеку - банк поднимет всю историю квартиры, проверит собственника(ов), к тому же при покупке вторички почти все банки требуют страхование титульного риска.
В том и вопрос. За качественные услуги и заплатить не жалко ) А наугад - всё же боязно.
такое ощущение что людям просто не хочется самим искать варианты.В основном во всех поисковиках выложены квартиры с координатами агентств. Попробуйте найти от частного лица.
В основном во всех поисковиках выложены квартиры с координатами агентств. Попробуйте найти от частного лица.когда нужно было снять в нерезиновой квартиру - так и делал. Да, в основном посредники. Но если порыться, то реально найти объявы от собственника. В итоге снял удобную квартиру у отличных хозяев, про которых могу отозваться только положительно.
Интересно, а есть агентства, которые выдают честные цены продавцов, а деньги берут лишь за ведение сделки и т.п.? Пусть берут и больше, но делают всё прозрачнее )Наивный человек. Ничего тут больше не скажешь. Агенства открываются только для того , чтобы наварить бабла на продаже чужих квартир, выкупа квартир в новостройках и продаже их сразу после покупки на 300-400 килорублей дороже, а также сдаче чужих квартир в аренду с комиссией 100%. Но тем не менее самим искать квартиру гораздо геморойнее.
Как вообще лучше искать квартиру?
Ищите через агентства, сразу обозначаете коридор цен и свои предпочтения. Они вам предлагают варианты, сами договариваются, решают все вопросы, вы ни на что не тратитесь, только приезжаете к положенному месту встречи.Сначала как правило предлагают варианты, которые в инете уже "100 лет" лежат. А уж если что понравилось, особенно если у вас с ипотекой завязано, то на следующее утро агент звонит и говорит, что квартира ушла за живые деньги (ночью??)
фигасе.. чё такой ценник конский-то? или вам и кредитная история положительная и 2-ндфл в ценник входило?хз - почему так дорого , но стока отдал. мож мск потому что. вся история была с моей стороны положительная - справки с бухгалтерии я предоставил.
Тем более, тогда получится цепочка продавец - агент продавца - агент покупателя - покупатель, а это уже две комиссии - кто ближе к теме, я права?
комиссию платит покупатель, она заложена в цену квартиры.Продавец получает столько, сколько придумал - остальное накручивает агентство и имеет с покупателя.Если цепочка идет через несколько агентств - каждое прибавляет сумму (с покупателя).Поэтому бывает на разных сайтах одна и та же квартира с большой разницей в цене.
А как выбирать при таком ассортименте? ) по наитию?
Просто все удачно покупают через разные агентства и частников. Получается, что в целом сейчас на этом рынке всё хорошо и проблем не бывает, если только не совсем левую конторку нашёл где-то на обочине? И разница лишь в размерах оплаты услуг?
Наивный человек. Ничего тут больше не скажешь. Агенства открываются только для того , чтобы наварить бабла на продаже чужих квартир, выкупа квартир в новостройках и продаже их сразу после покупки на 300-400 килорублей дороже, а также сдаче чужих квартир в аренду с комиссией 100%. Но тем не менее самим искать квартиру гораздо геморойнее.нет он просто компьютерами в детстве увлекался много и не курил не бухал :)) поэтому порой такие темы создает:) или ченить из серии - насколько опасно ночью ездить более 100 км в час:)) :ag:
И я даже догадываюсь кто будет в первых рядах : конечно же Мегаполис!!!! Ура, товарищи!чтож у вас такая нелюбовь к мегаполису?
Если сам найдешь вариант, ничего сложного нет!В банке тебе агент не нужен, там все сделают.Договор купли-продажи можешь у нотариуса сделать.На крайняк в агентстве договориться о юр. сопровождении сделки, это будут совсем другие деньги.Тут расчет следующий, готов лы ты сотку минимум отдать человеку за три дня работы?По ипотеке даже выгодней в плане того, что СБ банка тоже будет проверять квартиру с ее историей и хозяина.Ну и св-во о собственности сразу получишь и с деньгами гемора не будет, банк тебе предоставит ячейку для этого, тыщи 2 кажется будет стоить.Так что не боись!Все верно, сопровождение сделки вроде около 15 рублей. У меня было так. Туда входило сбор всех справок для банка
Разумна ли покупка комнаты? Квартиры - видно, что продают и покупают. А с комнатами как дела обстоят? Ликвидны?Даже не думай, только однушку.
Просто квартира = неизбежная ипотека. Комната - можно попробовать без. Ну и если не смотреть комнаты в многокомнатных квартирах и общагах.не ну гепард если у тя тупо на комнату - то мож и стоит рассмотреть. ее и сдавтаь можно. и без крыши не останешься, да и обменять тоже можно. хотя наверно это геморойнее.
Просто квартира = неизбежная ипотека. Комната - можно попробовать без. Ну и если не смотреть комнаты в многокомнатных квартирах и общагах.Представь, купишь комнату.Через год-два появится возможность расшириться, будешь снова бегать,думать.А тут возьмешь ипотеку процентов под 10, если тысяч 700 возьмешь, будешь ежемес. по 22 т.р. платить, а переплата за 3 года будет 110 т.р. где-то.Через три года думаешь однушка всего на сотку подорожает?
Просто квартира = неизбежная ипотека. Комната - можно попробовать без. Ну и если не смотреть комнаты в многокомнатных квартирах и общагах.
что же вы все так не любите агентов-то?!!! И не надо всех под одну гребенку, Госпада!!! Знаю хорошего агента,могу посоветовать если надо... Сама с ним лично имела дело. Осталась очень довольна. Теперь всем знакомым только его и рекомендую!ага а за че любить то?? за то что я им плачу а потом сам решаю все проблемы?))
ага а за че любить то?? за то что я им плачу а потом сам решаю все проблемы?))
вот че за функция - агент??
Да и не советую связываться с покупкой квартиры ,где были прописаны или прописаны несовершеннолетние дети. Это проблема. Даже ,если есть все справки из органов опеки . Если несовершеннолетний ребенок жил в квартире ,был прописан,то при достижении возраста 18 лет, он может эту квартиру (проданную) отсудить себе. Новые владельцы квартиры пострадают.
Не повезло вам, значит..... Риэлтор помогает вам купить или продать квартиру. вот все тут пишут,да самим можно,самим.... такие прям умные все.. только как что так сразу ищут этих пресловутых риэлторов. Да, можно самому заморочиться и продать/купить, это если прямая продажа. А если сложный случай....? Прописаны несовершеннолетн дети, или кв-ра по долям между собственниками и тд и тд, много вариантов. и порой не так просто все это сделать самому. Вот здесь и нужны агенты, кот будут заниматься покупкой или продажей.
Да и не советую связываться с покупкой квартиры ,где были прописаны или прописаны несовершеннолетние дети. Это проблема. Даже ,если есть все справки из органов опеки . Если несовершеннолетний ребенок жил в квартире ,был прописан,то при достижении возраста 18 лет, он может эту квартиру (проданную) отсудить себе. Новые владельцы квартиры пострадают.
Да и не советую связываться с покупкой квартиры ,где были прописаны или прописаны несовершеннолетние дети. Это проблема. Даже ,если есть все справки из органов опеки . Если несовершеннолетний ребенок жил в квартире ,был прописан,то при достижении возраста 18 лет, он может эту квартиру (проданную) отсудить себе. Новые владельцы квартиры пострадают.
я за подготовку доков по ипотеке и тд в мск отдал гдето 200к . думаю в стали будет не намного дешевше. в стали работал тока с мегаполисом - остальные не внушили доверия.
Так юрист сказал -Если несовершеннолетний ребенок жил в квартире ,был прописан,то при достижении возраста 18 лет, он может эту квартиру (проданную) отсудить себе. Новые владельцы квартиры пострадают.вот чтобы этого не было, и нужно самому запросить копию доков в опеке куда выехал несовершеннолетний и не ущемлены ли были его права (не стала ли его площадь меньше). риэлтору это не надо. а вы, если слышите звон, то хотя бы записывайте подробности, пригодится в жизни :ag:
Просто квартира = неизбежная ипотека. Комната - можно попробовать без. Ну и если не смотреть комнаты в многокомнатных квартирах и общагах.лучше в любом случае квартира.
Квартиру-студию, где нет выделенной кухни, не расматриваете как вариант? Это существенно дешевле, чем однокомнатная квартира, но дороже, чем комната. Но все же отдельное жилье.
п.п.с. риэлтор тоже человек, и ему на ваши проблемы после покупки вами квартиры - класть. поэтому - тут недосмотрел, там не усомнился, забыли справочку сделать - в итоге риэлтор красиво срулит с полученной комиссией, а проблемы станут вашими. поэтому беря выписку из домовой стои поинтересоваться, а не выписан ли из нее кто-то по суду и не находится ли в местах лишения, и не предъявит ли потом... это как минимум, который риэлтор сам делать точно не будет - это потом не его проблема.Правильно я понимаю, что всё это проясняет выписка из ЕГРП? Там, по идее, прописываются все обременения. Ну а агент в том числе получает и эту выписку.
вот чтобы этого не было, и нужно самому запросить копию доков в опеке куда выехал несовершеннолетний и не ущемлены ли были его права (не стала ли его площадь меньше). риэлтору это не надо.
Квартиру-студию, где нет выделенной кухни, не расматриваете как вариант? Это существенно дешевле, чем однокомнатная квартира, но дороже, чем комната. Но все же отдельное жилье.Рассматривается любой вариант. Однако студии в Электростали в готовых новостройках - дороже. Либо стоят как вторичка, но полностью голые, хотя площадь и больше. А если голые - то это затяжной ремонт + ещё и дополнительные немалые затраты.
Однокомнатную квартиру в "Новом Пушкино" можно купить меньше чем за 1,4 млн рублейСейчас рассматриваем варианты исключительно в Электростали. Причём среди готового жилья, чтобы можно было сразу сдавать, а, при необходимости, и самим въехать. А далее, конечно, уже можно более спокойно подумать и о строящимся жилье.
Такой вариант кажется наименее обременительным с учётом того, что сейчас придётся работать одному в семье.Если меньше 100 получаешь даже не лезь, правда.. Подкопи хотяб лимон другой, а остаток в кредит..
Рассматривается любой вариант. Однако студии в Электростали в готовых новостройках - дороже. Либо стоят как вторичка, но полностью голые, хотя площадь и больше. А если голые - то это затяжной ремонт + ещё и дополнительные немалые затраты.
Пока родственники дают на льготных условиях снимать их жильё, есть мысли ввязаться в ипотеку, чтоб купить вторичку и сразу сдавать. Деньги от аренды почти полностью будут покрывать минимальные платежи банку, своими же средствами можно стараться быстрее гасить кредит. Такой вариант кажется наименее обременительным с учётом того, что сейчас придётся работать одному в семье.
Впоследствии, если попросят со съёмного, можно будет либо самим въехать в купленное жильё, либо пытаться менять на более просторное.
. Подкопи хотяб лимон другой, а остаток в кредит..Пока будете копить, квартиры подорожают. пример: в мае 2011 была приобретена 1-к хрущевка на победе с г/х водой, средний подъезд, 4 этаж, балкон, окна на юг, новая газовая плита, сантехника в хорошем состоянии, только окна деревянные, общее состояние - заезжай и живи - за 1 780 000=, сейчас такая стоит в районе 2 300 000=, а может и дороже.
запросить копию доков в опеке куда выехал несовершеннолетний и не ущемлены ли были его права (не стала ли его площадь меньше).
Пока будете копить, квартиры подорожают. пример: в мае 2011 была приобретена 1-к хрущевка на победе с г/х водой, средний подъезд, 4 этаж, балкон, окна на юг, новая газовая плита, сантехника в хорошем состоянии, только окна деревянные, общее состояние - заезжай и живи - за 1 780 000=, сейчас такая стоит в районе 2 300 000=, а может и дороже.
Встречал и трешки переделанные из хрущевской двушки по цене около 2,7-3 млн. Но это же абсурд.Каждому-свое. На вкус и цвет, а особенно на наличие средств .....
Опека и не пропустит, если площадь меньше.за деньги в россии продаются все
Ищу агента, который найдет нужную мне двушку (в ипотеку) на Победе или Мира - не хрущевку, а заодно и продаст мою однушку. Те, к кому обращалась, говорят,что на Победе хороших двушек нет!!!
Ничего удивительного. На победе в основном одни хрущевки. Улучшенная планировка там - редкость.Ну здрасьте! Победа, 15-1, Победа, 13-2, 13-3, Победа, 17, Мира 24-2, Мира,20 и т.д.
агенства полюбому закладывают в стоимость свои проценты. я вот продаю например квартиру. так вижу ее на разных сайтах с другими номерами телефона но с моими фотками и дороже на 150000 . ну есть дороже и на 100 тысяч и на 50 тыр. как то так.Да,это так. Квартиру ,которую я приметил, некоторые агенства на 50-100 тысяч дороже продавали,чем АН ,где я ее купил. Приблизительно так 1 млн 950 тысяч за однушку , в других АН 2 млн 50 тысяч, 2 млн 100 тысяч
агенства полюбому закладывают в стоимость свои проценты.Не все. В основном работают за % от стоимости.
Ну здрасьте! Победа, 15-1, Победа, 13-2, 13-3, Победа, 17, Мира 24-2, Мира,20 и т.д.
6 домов на всю победу. А теперь прикинте, что там продаются не только двушки, не только на средних этажах, не только в нормальном состоянии, не только от адекватных продавцов безо всяких невыполнимых альтернатив. Так Вы ещё и свою квартиру не продали. Если агентства вам не смогли подобрать квартиру, это не значит. что они не хотят работать. Просто бывает, что подбирать не из чего.Я не поняла, зачем я что-то буду прикидывать - я ищу, то что мне надо- кто ищет, тот всегда найдет. А к вопросу, что свою не продали: продать и жить в палатке в ожидании подходящего варианта???
Ищу агента, который найдет нужную мне двушку (в ипотеку) на Победе или Мира - не хрущевку, а заодно и продаст мою однушку. Те, к кому обращалась, говорят,что на Победе хороших двушек нет!!!Нам такого не говорили. Мы это выяснили, как говорится, эмпирическим путем. Смотрели однушку правда. Или хорошие хрущевки, или уделанные в хлам, но улучшенной планировки. Продолжаем поиски
Понятное дело, что если искать через агентство - придется платить. Другой вопрос сколько, 50 т.р. - это одно, а 150, 200..400 - совсем другое.интересно только, за 150 найдут то же самое, что и за 50 и где искать будут?? Практически все предлагаемые квартиры есть в инете в разных базах по разной цене. Только или убитые, или первый/последний этаж, или в залоге или с несовершеннолетними собственниками, у которых проблемы с опекой. А то, что приличное, уходит влет" за живые деньги.
интересно только, за 150 найдут то же самое, что и за 50 и где искать будут?? ......................А то, что приличное, уходит влет" за живые деньги.Поэтому нужно обращаться в те агентства, которые не перепродают объекты других агентств, а имеют собственную базу. Таких не так уж и много. Поинтересуйтесь в агентстве, есть ли у них копии документов на продаваемый объект на руках, и сразу поймете, работает ли это агентство напрямую с собственником, или является 2-м, 3-м ...10-м посредником.
Поэтому нужно обращаться в те агентства, которые не перепродают объекты других агентств, а имеют собственную базу. Таких не так уж и много. Поинтересуйтесь в агентстве, есть ли у них копии документов на продаваемый объект на руках, и сразу поймете, работает ли это агентство напрямую с собственником, или является 2-м, 3-м ...10-м посредником.То, что все агентства используют базы других - это бесспорно. Нафик спрашивать доки - если ничо путного не предлагают. а изначальную цену я могу и в инете посмотреть.
Поэтому нужно обращаться в те агентства, которые не перепродают объекты других агентств, а имеют собственную базу. Таких не так уж и много. Поинтересуйтесь в агентстве, есть ли у них копии документов на продаваемый объект на руках, и сразу поймете, работает ли это агентство напрямую с собственником, или является 2-м, 3-м ...10-м посредником.Я не берусь считать чужие деньги, мне просто интересно, ну откуда у народа средства? Квартиры разлетаются как горячие пирожки.
То что стоит адекватно и является приличным, действительно, уходит быстро за живые деньги, Вы правы.
Поэтому нужно обращаться в те агентства, которые не перепродают объекты других агентств, а имеют собственную базу. Таких не так уж и много. Поинтересуйтесь в агентстве, есть ли у них копии документов на продаваемый объект на руках, и сразу поймете, работает ли это агентство напрямую с собственником, или является 2-м, 3-м ...10-м посредником.
То что стоит адекватно и является приличным, действительно, уходит быстро за живые деньги, Вы правы.
Некоторые агенства (не буду показывать пальцем) при обращении к ним собственника и составлении договора тупо добавляют к цене как раз 150тыров. При чем, что характерно, и на квартиру за 3-и муля, что и на дачу за 700 тыров.Можно не показывать - мы их и так знаем!
Некоторые агенства (не буду показывать пальцем) при обращении к ним собственника и составлении договора тупо добавляют к цене как раз 150тыров. При чем, что характерно, и на квартиру за 3-и муля, что и на дачу за 700 тыров.
совесть-то надо иметь.
Мож ее и имеют, но не пользуются - эт точно! Деньги не пахнут.
Сменить профессию что ли...
Получается, что на одном клиенте, которого все устроило, надо отбить месячную (или сколько там было простоя?) зарплату агента???выходит так
Поэтому нужно обращаться в те агентства, которые не перепродают объекты других агентств, а имеют собственную базу. Таких не так уж и много. Поинтересуйтесь в агентстве, есть ли у них копии документов на продаваемый объект на руках, и сразу поймете, работает ли это агентство напрямую с собственником, или является 2-м, 3-м ...10-м посредником.
Выходит ,что я так и делал . Только потом понял,что обращался в АН ,которые предлагали объекты других АН, например "Домовой" . Только потом вышел на хозяина.
знаете что мне интересно? все как один риэлторы предлогают договор с ними подписывать. причем мудреный довольно. там без поллитры не разберешся. :ag:Мое имхо- надо искать не агентство, а риэлтора, надежного, проверенного, с рекомендациями.
хотя по сути договор нужен то один. купля продажа и все.
Мое имхо- надо искать не агентство, а риэлтора, надежного, проверенного, с рекомендациями.или юриста грамотного
самое интересное- процентов 70 объявлений-фейк ( или продали,или замануха или еще что-то). очень много квартир с "проблемными" документами- наследство,продажа по доверенности,прописаны дети, цена 1 млн (остальное расписками) за новостройку и т.д. и т.п.
тут правильно писали- в Стали 1 база и большинство риэлторов ей пользуется. Цена на одну и ту же квартиру может скакать в пределах 200 тысяч у разных агенств :bt:
а сколько реально убитых квартир продают:facepalm: а просят как за замки :bt:
смени - будешь получать деньги от случая к случаю, иногда по 3 месяца вообще без денег, когда все будут ложиться спать и лялякать с детьми ты будешь по слякоти переться в тьмутаракань показать квартиру, потому что в остальное время все работают и не могут посмотреть, половина клиентов будут тебя обманывать (поюзаем базу и пусть побегает, а мы сами умные всю сделку проведем без агента), а вторая половина будет думать так долго и перебирать варианты так нудно, что ты начнешь умирать с голоду.да понятно, что "у соседа трава всегда зеленей", работа проще, з\п выше и жена красивей. просто совсем не хочется быть "тем самым долгожданным" с которого три шкуры снимут. я довольно не вредный покупатель, у которого есть определенные запросы (кто платит, тот и девушку танцует) - а предлагают всякое гумно, и всегда есть какие-то НО.
И если в вопросе совести упрекать агентов - то стоит посмотреть и на их клиентов. Возможно ваша сделка для агента самая долгожданная и осуждать то, что он наценивает - это как объяснять всем, почему ваша зп должна быть миллион. в общем справедливо, но для окружающих смешно.
Насмотрелся в 90е "клиентов", год выдержал максимум, конская работа.
да понятно, что "у соседа трава всегда зеленей", работа проще, з\п выше и жена красивей. просто совсем не хочется быть "тем самым долгожданным" с которого три шкуры снимут. я довольно не вредный покупатель, у которого есть определенные запросы (кто платит, тот и девушку танцует) - а предлагают всякое гумно, и всегда есть какие-то НО.вот вот. на меня с неделю назад тетка одна смотрела квадратными глазами когда я показал копию с-ва о регистрации на меня.
а от риелторов никуда не денешься, видимо, - собственников еще найти надо: народ то ли запуганный, то ли возиться не охота.
пс.естественно бывают архисложные ситуации размена-разъезда, там любые деньги заплатишь, но я сейчас не про них.
учитывая регулярные позывы клиентов отыметь агентство на халяву (например, дать квартиру на продажу в 5 агентств, т.е. 4 агента в итоге останутся без еды и зп), я полагаю, на их месте вы бы и не такие договора строчили.А вот у нас была ситуация: обратились в агентство - надо продать квартиру, те выставили ее на своем сайте и тишина. Прошло время. Обратились в другое агентство, те тоже выставили на сайте. Теперь звонит товарисч из первого агентства и спрашивает !!! а вы че, квартиру-то еще не продали? А теперь скажите мне, что ему ответить на литературном русском.
Мне не понятно, а зачем вообще нужны агенства при продаже своей квартиры? Продать с юридической точки зрения какие проблемы?Проблем никаких, тока надо свою продать и одновременно другую купить. И свести это все в одно время проблематично: то покупатели ждать не хотят,пока мы подберем вариант, то вариантов желаемых нет.
Проблем никаких, тока надо свою продать и одновременно другую купить. И свести это все в одно время проблематично: то покупатели ждать не хотят,пока мы подберем вариант, то вариантов желаемых нет.Если покупатели ждать не хотят, значит это не Ваши покупатели. Пусть проходят мимо. Реальные покупатели, кот. очень заинтересованы в Вашей квартире ждать будут, если Вы, конечно, окажетесь адекватными людьми и не затянете процесс подбора себе квартиры на несколько недель и месяцев. Суть работы агенства в данном случае состыковать Вас - покупателя и продавца, взяв задатоки, чтобы потом никто уже не соскочил со сделки. Все остальное, тоже самое, если бы Вы сами этим занимались. Порой даже иногда кажется, что риэлторы только мешаются и мутят людей, тормозя процессы. Личные пример, наши покупатели ждали нас 1,5 мес., когда выйдет срок 3г. с момента нашей покупки по инициативе их риэлтора. Хотя им было вообще не принципиально какая сумма в договоре. Но ждали, были очень заинтересованы именно в нашем варианте.
Ищу агента, который найдет нужную мне двушку (в ипотеку) на Победе или Мира - не хрущевку, а заодно и продаст мою однушку. Те, к кому обращалась, говорят,что на Победе хороших двушек нет!!!
вот вот. на меня с неделю назад тетка одна смотрела квадратными глазами когда я показал копию с-ва о регистрации на меня.а мы вот очень даже обрадовались, что вы собственник;))
вы говорит собственник??? так бывает? короче в шок вогнал я тетку. ))) :bj:
а от риелторов никуда не денешься, видимо, - собственников еще найти надо: народ то ли запуганный, то ли возиться не охота.от риэлторов никуда не денешься, потому что как минимум одной стороне лень =)
пс.естественно бывают архисложные ситуации размена-разъезда, там любые деньги заплатишь, но я сейчас не про них.
Реальные покупатели, кот. очень заинтересованы в Вашей квартире ждать будут, если Вы, конечно, окажетесь адекватными людьми и не затянете процесс подбора себе квартиры на несколько недель и месяцев.У нас есть реальный покупатель (еще с осени), только ему надо сначала свою треху продать, а с этим проблемы. Насчет нашей адекватности, я уже говорила, нужна улучшенная двушка на Победе или Мира (не убитая после бабушек/дедушек), кроме крайних этажей, Южный не рассматриваем. Будет ипотека, рассматриваем варианты до 3700 т.р. (это крайняк).
от риэлторов никуда не денешься, потому что как минимум одной стороне лень =)они берут Ваши фото с Вашего же объявления=)
И в итоге - звонят агенты, спрашивают, убеждаются что я продавец-собственник, выставляют мою квартиру со своим профитом и даже не приезжают посмотреть и сделать фото. Сразу везут клиента на показ кота в мешке.
они берут Ваши фото с Вашего же объявления=)как правило, из цены уже можно сложить первоначальное представление.
а по поводу кота в мешке - это кабздец(( зареклись смотреть "квартиры в жилом состоянии" без фото.
поняли, что если товар хороший - его показывают, а если гумно, простите, то ограничиваются фотографией дома, подъезда или вообще района
И вообще, не вижу трудностей хотя бы для начала поковыряться на cian.ru, avito.ru, irr.ru.А Вы для себя пробовали? Или это теоретические рассуждения? А еще можно (пардон) поковыряться на afy.ru
Есть шанс найти нужную квартиру
как правило, из цены уже можно сложить первоначальное представление.мониторим авито 2ой месяц :bk:
Допустим, если продается двушка с площадью 60+ кадратов за 2.5 ляма, то не надо ожидать там евроремонта =)
Ну и к тому же собственнику нет резона скрывать состояние и водить пустые показы.
И вообще, не вижу трудностей хотя бы для начала поковыряться на cian.ru, avito.ru, irr.ru.
Есть шанс найти нужную квартиру, а потом уже платить риэлтору чисто за оформительские услуги.
мониторим авито 2ой месяц :bk:Во, во! И мы видимо тоже!!!
трудностей - ноль, результата пока тоже))
мы, видимо, - всё таки привереды, свое еще не нашли.
У нас есть реальный покупатель (еще с осени), только ему надо сначала свою треху продать, а с этим проблемы. Насчет нашей адекватности, я уже говорила, нужна улучшенная двушка на Победе или Мира (не убитая после бабушек/дедушек), кроме крайних этажей, Южный не рассматриваем. Будет ипотека, рассматриваем варианты до 3700 т.р. (это крайняк).Одно уже хорошо, что покупатель на Вашу квартиру уже есть. Сейчас ваша с ним общая задача найти покупателя на их треху, разобраться почему с ней проблемы и себе найти двушку. Квадрат Ваших поисков невелик, тем более еще знаете, что хотите - не хрущевку, поэтому количество домов еще сокращается. Тогда только 3 способа поиска приходит в голову - 1.Интернет; 2.Расклейка объявлений (такое объявление, чтобы даже дураку было понятно, что вы ищете для себя, вы реальный покупатель, не агент), объявления висят короткое время, поэтому постоянно обновлять; 3. Общение на улице около заветных домов с бабушками, с мамашами на площадке и т.п. общение. Пункт 3 мне кажется наиболее эффективным.
мониторим авито 2ой месяц :bk:
трудностей - ноль, результата пока тоже))
про двушку понятно, но за 2,5 ляма могу я ждать идеальной (для меня) однушки?
сравнивая цены и состояния квартир (по фото и личному просмотру) мне не совсем понятно, из чего они (цены) порой складываются.
на каждый товар есть свой покупатель. мы, видимо, - всё таки привереды, свое еще не нашли.
Одно уже хорошо, что покупатель на Вашу квартиру уже есть. Сейчас ваша с ним общая задача найти покупателя на их треху, разобраться почему с ней проблемыС ней проблем нет, только потенциальные покупатели смотря, уходят подумать и больше не возвращаются. Найти на нее покупателя -наша задача??? Как его найти? Предлагать за 3 копейки, что ль?
С ней проблем нет, только потенциальные покупатели смотря, уходят подумать и больше не возвращаются. Найти на нее покупателя -наша задача??? Как его найти? Предлагать за 3 копейки, что ль?
Шло бы все через агентство, оно бы суетилось, чтобы "все срослось".Ну да, ну да! Прям рассуетилось агентство!!! Посмотрите мой пост выше, я про свое агентство писала, как оно спит. И это при том, что в завышенную (как Вы говорите ) цену включено нехилое их вознаграждение за все "голодные месяцы простоя". Даже если хозяйская цена изначально адекватна, то с аппетитами агентства она становится нереальной. Так что не надо все на неадекват собственников сваливать!
А Вы для себя пробовали? Или это теоретические рассуждения? А еще можно (пардон) поковыряться на afy.ruсейчас я продавец и буду продавать только самостоятельно (никаких договоров с моей стороны с риэлторами)
а мы вот очень даже обрадовались, что вы собственник;))ну да. как то так. чтож поделать... :ah:
только пока нам заявку одобряли, "тетка с квадратными глазами" видать залог внесла :dp:
С ней проблем нет, только потенциальные покупатели смотря, уходят подумать и больше не возвращаются. Найти на нее покупателя -наша задача??? Как его найти? Предлагать за 3 копейки, что ль?Если в трехе нет проблем ввиде несовершеннолетних детей, 1 этажа, окон на помойку и т.п., то однозначно дело в цене. Если цена не соответствует рынку, то можно продавать годами. За 3 коп. никто не предлагает продавать, но двигать цену вероятно придется, если не отпладет желание вообще продавать эту квартиру. Поэтому, Ваше дело - регулярно поднимать свое объявление о продаже своей квартиры в авито. Из своего опыта - авито- самый "живой" сайт.
Если в трехе нет проблем ввиде несовершеннолетних детей...... Ваше дело - регулярно поднимать свое объявление о продаже своей квартиры в авито. Из своего опыта - авито- самый "живой" сайт.Во- первых, треха не моя квартира, а потенциальных покупателей на мою. И во- вторых, господи, ну почему всем так мешают дети, ну куда ж без них в нашей жизни? У нас был вариант на покупку очень хорошей двушки, но там пресловутые несовершеннолетние дети, проблемы с опекой. А с детьми теперь вообще что ль квартиру не продать???
Во- первых, треха не моя квартира, а потенциальных покупателей на мою. И во- вторых, господи, ну почему всем так мешают дети, ну куда ж без них в нашей жизни? У нас был вариант на покупку очень хорошей двушки, но там пресловутые несовершеннолетние дети, проблемы с опекой. А с детьми теперь вообще что ль квартиру не продать???Продать можно вообще все, даже с прописанными людьми, кот. выписывать некуда. Вопрос цены.
Продать можно вообще все, даже с прописанными людьми, кот. выписывать некуда. Вопрос цены.Ну с ценой вообще непонятки. Сейчас полезла на авито поискать свою квартиру, нашла... от тридесятого агентства. Стоимость увеличена от нашей хотелки на 150 тыр.Обалдела, если честно. Ежу понятно, что за такие деньги ее никто не купит. Интересно, агентство, которое ее выставило, рассчитывает на идиотов??? Или в чем смысл, мож я че не догоняю???
Ну с ценой вообще непонятки. Сейчас полезла на авито поискать свою квартиру, нашла... от тридесятого агентства. Стоимость увеличена от нашей хотелки на 150 тыр.Обалдела, если честно. Ежу понятно, что за такие деньги ее никто не купит. Интересно, агентство, которое ее выставило, рассчитывает на идиотов??? Или в чем смысл, мож я че не догоняю???Зачем Вам обращать внимание на это тридесятое агенство, если Вы с ними не заключали договор. Пусть они хоть за сколько выставляют. Это их проблемы. Вы размещайте свое обявление и постоянно его поднимайте на сайте. Покупатель рано или поздно все равно найдется.
Во- первых, треха не моя квартира, а потенциальных покупателей на мою. И во- вторых, господи, ну почему всем так мешают дети, ну куда ж без них в нашей жизни? У нас был вариант на покупку очень хорошей двушки, но там пресловутые несовершеннолетние дети, проблемы с опекой. А с детьми теперь вообще что ль квартиру не продать???люди себе сами кошмары и страшилки придумывают.
У нас был вариант на покупку очень хорошей двушки, но там пресловутые несовершеннолетние дети, проблемы с опекой.Риэлторы эту квартиру теперь даже показывать не хотят!!!
Риэлторы эту квартиру теперь даже показывать не хотят!!!что значит "не хотят"?
да. Они ее сначала даже выставляли дороже, когда мы звонили первый раз - сказали, что она уже под авансом. Потом она снова появилась в базе, уже дешевле. Хотели посмотреть, а нам сказали, что пока не показывают, т.к. проблемы с опекой. Двуха на Ленина 07, 5 этаж
Ленина 07, это бывшие общаги, или я путаю?неа, обшаги - Ленина 06, а это последний дом справа, если ехать к Эльграду. Там по военным сертификатам квартиры раздавали.
Нас, ипотечников, ждать никто не хочет.ага, нет денег - нет стульев.
неа, обшаги - Ленина 06, а это последний дом справа, если ехать к Эльграду. Там по военным сертификатам квартиры раздавали.не все. но многие конечно. там просто сами знаете сколько заморочек. банк столько требований предьявляет - жуть. потому и ипотечные квартиры обычно на н-ную сумму дороже чем наликом. я свою продавал когда был и на ипотечников согласен.они тоже люди,тоже жить хотят. только думали они пока, потом банк думает, ну и итог- предоплат не брал ведь. и отдаю за налик. это рынок. а ипотечники даже лучше в смысле того что банки на деньги ооочееень редко кидают. я например про такое не слышал.
Про авансы: мы на подходящий вариант предлагали аванс - так не взяли, говорят: кто быстрее всю сумму заплатит, того и тапки (в смысле, квартира). Нас, ипотечников, ждать никто не хочет.
банк столько требований предьявляет - жуть. потому и ипотечные квартиры обычно на н-ную сумму дороже чем наликом.Да, ладна! Никакой жути вовсе нет. Я 2 года назад покупала квартиру в ипотеку. Правда, без цепочки, просто купля-продажа. никаких заморочек не заметила. НДФЛ у меня, белая, как снег, так что без проблем. "Ипотечные" квартиры дороже?? - это за которую платят банковскими деньгами? А разве продавец меняет стоимость, узнав что будет ипотека? Я про такое впервые слышу. Продают, за сколько придумали, а там уж дело покупателя: ипотека или нал.
Да, ладна! Никакой жути вовсе нет. Я 2 года назад покупала квартиру в ипотеку. Правда, без цепочки, просто купля-продажа. никаких заморочек не заметила. НДФЛ у меня, белая, как снег, так что без проблем. "Ипотечные" квартиры дороже?? - это за которую платят банковскими деньгами? А разве продавец меняет стоимость, узнав что будет ипотека? Я про такое впервые слышу. Продают, за сколько придумали, а там уж дело покупателя: ипотека или нал.
попалась одна бабуся, которая категорически не хотела получить свои деньги из ячейки, ей надо было, чтоб домой принесли. Но по-моему, из ячейки-то деньги наверняка настоящие будут, а вот какие фантики домой принесут и не унесут ли их обратно - вопрос.)
А что можно сказать о подобной студии?
С учётом отделанного санузла от застройщика (плитка) и простого ремонта от него же скорее всего (на полу линолеум, стены под обои готовы), балкон остеклён. Сколько должна стоить такая квартира? :) Лучше такая или хрущёвка однушка? ) Ну если думать о сдаче, например.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-yalagina-ulica-20665553/#objectкто ищет тот найдет. студия 2250. с ума сошли да кто возьмет 27 метров за такие деньги... у меня комната 23...
Это вариант за 2250 - но там в собственности менее 3 лет, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость 1 млн. Снова возвращаемся к хрущёвкам...
Хотя из новостроя - есть предложения за 1850 - без отделки. Тысяч за 300 же можно сделать простой ремонт? )
Хрущёвки - бывают ОК варианты около 2 млн, но, видимо, быстро уходят )) За 2200 бывает среднее состояние, а за 2150 - отличное, но редко )
кто ищет тот найдет. студия 2250. с ума сошли да кто возьмет 27 метров за такие деньги... у меня комната 23...А за сколько стараться искать квартиры? Я пока ориентируюсь на цены, предоставляемые яндексом. Судя по тому же Яндексу, студия в новостройке сдаётся дороже, чем хрущёвка в хорошем состоянии.
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-elektrostal-yalagina-ulica-20665553/#objectGepard- в стандартных хрущевках для 1 комн- 31 м2 - жилая 20 м2. 6м2 для хрущевки мало- а Вы 4 нашли...
Это вариант за 2250 - но там в собственности менее 3 лет, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость 1 млн. Снова возвращаемся к хрущёвкам...
Хотя из новостроя - есть предложения за 1850 - без отделки. Тысяч за 300 же можно сделать простой ремонт? )
Хрущёвки - бывают ОК варианты около 2 млн, но, видимо, быстро уходят )) За 2200 бывает среднее состояние, а за 2150 - отличное, но редко )
А за сколько стараться искать квартиры? Я пока ориентируюсь на цены, предоставляемые яндексом. Судя по тому же Яндексу, студия в новостройке сдаётся дороже, чем хрущёвка в хорошем состоянии.офтоп: Вы CDArta на форуме спросите- он унитаз в новостройке делает:)))
про 1 млн не соглашайтесь-если только очень хорошие знакомые- если что не так-замучаетесь доказывать .....Да, такой вариант не устроил бы - я хотел сразу и на налоговый вычет подать документы. А там нужна полная стоимость около 2 млн. Поэтому от этого варианта отказались, даже смотреть не поехали.
на сколько дороже? может купить хрущевку с ремонтом (хоть и простым),чем новострой без ремонта...Скорее всего такой вариант и будем искать. Хрущёвку в хорошем или отличном состоянии, чтобы вкладываться в ремонт не пришлось и чтобы сразу была пригодной для житья.
( 60-70% процентов жилья в Стали- или фейк,или уже продано...)А как искать? ) Всё равно, наверное, точка отсчёта идёт именно оттуда - из объяв в инете (все агентские, конечно). Просто хочется понять, хрущёвка чистая и в отличном состоянии за 1950 - фейк или реально ушла? Имеет смысл ждать/искать аналогичный вариант или разумнее выбрать синицу в руках, т.е. реальную хрущёвку в хорошем состоянии за 2150?
Только не говорите, что цена завышена. Цена вполне адекватная сравнительно предлагаемых на рынке квартир.Которые тоже стоят и не продаются. По крайней мере если ориентироваться на следующие слова:
В Агентство "движимости" не посоветую. Работы очень и очень мало, по крайней мере квартал уже., как бы не пИсали на форуме, мож.кто и есть с недвижимости. Вторичка стоИт почти как и новострой, как продажа так и аренда. Мое мнение.....,
Поэтому, чтоб расшевелить покупателя, надо или ещё снижать цену, или продолжать ждать. Видел, Ваше объявление уже до 2150 тысяч опустилось.Оно не УЖЕ опустилось. Мы изначально хотим на руки 2100000=, все, что свыше - фантазии агентств. Насчет снижать цену - мож за 1,5 ляма отдать, а самим ипотеку взять процентов под 18 на другое жилье??? У нас все же не 1 или последний этаж, и район хороший (не Поселковая или Расковой). Ну балкона нет, зато санузел какой. Так что цена (которая наша) соответствует.
Несколько вариантов, найденных по привлекательной цене (2 млн, хорошее состояние) - менее трёх лет в собственности, в договоре хотят 1 млн указывать. С другой стороны, состояние действительно хорошее - наверное, можно и на себя взять налог, попросив хозяев прописать полную стоимость, чтобы заполучить квартиру по цене хоть и не ниже рыночной, но по крайней мере в действительно хорошем состоянии.Если ипотеку будете оформлять - банк не пропустит. А еще есть срок исковой давности 3 года, если продавец надумает отыграть сделку обратно - замучаетесь доказывать какую сумму вы заплатили по факту, а не по договору.
Оно не УЖЕ опустилось. Мы изначально хотим на руки 2100000=, все, что свыше - фантазии агентств.Ого! Круто... там агенты значит закладывали до 2,270 млн? Вот она: http://electrostal.move.su/items/5226051/#main_container - история цены интересна :)
Если ипотеку будете оформлять - банк не пропустит. А еще есть срок исковой давности 3 года, если продавец надумает отыграть сделку обратно - замучаетесь доказывать какую сумму вы заплатили по факту, а не по договору.Так я и хочу просить продавца указать полную стоимость. Не 1 млн (как он хочет в договоре), не 2 млн (как в объяве), а 2150 или около того. С моих денег, указанных в договоре, он платит налог. Всё чисто.
Приходят, пофоткают, ну мы пасмотрим - если чо, мы пазваним. И тишинааааа...Причём, видимо, из агентов фотографией никто не увлекается ))
Летом с продажами всегда было плохо. Мы начали свою продавать с конца апреля, звонили только риэлторы, ни одного частника.Но по осени и цены, вероятно, выше будут?
Я когда искала себе квартиру, тоже все Авито прошерстила, ну и вообще весь интернет, ни одного частного объявления, только агентства.У меня жена покупала комнату через агентство (самое крупное у нас в городе сталь), цена 700т.р. была, при расчете агентство себе без стеснения забрало дельту 200т.р. а хозяйке 500 отдали.. :ay: :bm:
Но я знаю четко у нас при покупке была наценка ровно 50тр агента, ато некоторые и по 200-300 накручивают...
У меня жена покупала комнату через агентство (самое крупное у нас в городе сталь), цена 700т.р. была, при расчете агентство себе без стеснения забрало дельту 200т.р. а хозяйке 500 отдали.. :ay: :bm:ахренеть, и это за комнату... интересно а сколько бы они на квартиру накрутили....
ахренеть, и это за комнату... интересно а сколько бы они на квартиру накрутили....Я знаю только, что "дельты" у них начинаются со 150т.р.В зависимости(извиняюсь за выражение)- от тупости продавца или покупателя....или от незнания...
Я знаю только, что "дельты" у них начинаются со 150т.р.В зависимости(извиняюсь за выражение)- от тупости продавца или покупателя....или от незнания...А в чем заключается тупость продавца???
А в чем заключается тупость продавца???:ag:Озвучьте весь список пожалуйста. Много всего.
А в чем заключается тупость продавца???А что тут озвучивать? И так все ясно, сделка такая - либо чей-то вымысел, либо лохотрон какой-то, либо продавцы были в неадеквате, невменямы. 200 тыс с комнаты в 700 тыс. - это абсурд. Я выставляла свою квартиру около 4 млн., риэлторы дублировали мое объявление следом за мои на авито на 100тыс. больше. Цены были вполне сопоставимы и реальны.
А что тут озвучивать? И так все ясно, сделка такая - либо чей-то вымысел, либо лохотрон какой-то, либо продавцы были в неадеквате, невменямы. 200 тыс с комнаты в 700 тыс. - это абсурд. Я выставляла свою квартиру около 4 млн., риэлторы дублировали мое объявление следом за мои на авито на 100тыс. больше. Цены были вполне сопоставимы и реальны.Мне без разницы, считаете ли вы это абсурдом или нет. А то, что ваша квартира продавалась риелторами на 100т.р. дороже не говорит о том, что у них 100т.р.дельта.Раскрывать предложение не буду,т.к. не считаю нужным.
Мне без разницы, считаете ли вы это абсурдом или нет. А то, что ваша квартира продавалась риелторами на 100т.р. дороже не говорит о том, что у них 100т.р.дельта.Раскрывать предложение не буду,т.к. не считаю нужным.Я вас об этом и не просила. У меня на этот счет свое мнение есть.
Ну уж извините! Я объявила свою цену за квартиру, а тридесятое агентство выставляет на 175 тыр. дороже. Это называется: я - неадекватный продавец? Или надо штудировать постоянно весь инет на предмет "за сколько мою квартиру сватают"?Для каждого это выглядит по разному. Вот допустим понравилась мне квартира и цена ниже средней, привлекательная,...да мне наплевать, сколько там на мне наварятся, хоть лям дельта. Так же и продавец, определился с ценой данной квартиры (хочу мильен) ..пожалуйста.. :bn:
Так все же в чем тупость продавца - не догоняю, наверное я тупой продавец??Вы хороший продавец.... :ct:
Ну спс! Успокоили. Но все же не могу угомониться - а тупой - кто?Вы к сожалению не видели, какие и в каком состоянии иногда приходят продавцы :bm: :bm: :bm:
Наверное все же к счастью!Ну да. :facepalm:
Ну спс! Успокоили. Но все же не могу угомониться - а тупой - кто?Осмелюсь предположить, что продавцы, решившие продать Вашу квартиру на 175 тысяч дороже :)
Осмелюсь предположить, что продавцы, решившие продать Вашу квартиру на 175 тысяч дороже :):ag:
Осмелюсь предположить, что продавцы, решившие продать Вашу квартиру на 175 тысяч дороже :)Это ж на сколько надо быть тупыми, чтоб самим реально в это верить. Ну если только расчет на еще более тупых покупателей!!