Осилил текст)
Я не профи юрист, но по работе очень плотно с договорами работаю. Так вот, по нашим договорам:
П.2.3 Право требования Соинвестора на получение квартиры в собственность Стороны оценивают в размере, равном инвестиционному взносу, указанному ( в договоре ?указанной?, грамм.ошибка!) в п.3.2. Договора. ( А именно, ТОЛЬКО первоначальный взнос побуждает возникновение ПРАВ истребования права собственности).
Согласно п.3.5 Договора, регламентирующего обмеры, доплаты ден.средств и их возврата в случае увеличения или уменьшения общей площади; ВРМЕННЫЕ СРОКИ (рамки) таких доплат никак не регламентируются по тексту.
Далее: согласно раздела 4 вышеуказанного Договора, право одностороннего и внесудебного расторжения Договора у Инвестора (не мы) возникает только в двух случаях, а именно:
1. просрочка оплаты инвестиционного взноса или его части, указанном в п.3.3. Договора, более чем на 10 рабочих дней. (заметьте, что п.3.3. регламентирует ТОЛЬКО оплату первоначального взноса, а не доплат за излишки площади, излишки площади оплачиваются только в соотв. с п.3.5 настоящего Договора).
2. неподписания Соинвестором (НЕМОТИВИРОВАННОМ, т.е. просто уклонение от подписания) Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в соотв. с п.5.2.2. Договора. (Именно акта, а не доп.соглашения о доплате, это разные вещи, подписав допник о доплате мы тем самым дадим право одностороннего расторжения Инвестору, это крайне важно!).
НО, в п.5.2.2. мы обязаны подписать Акт о результатах реализации инвест.проекта не позднее 10 рабочих дней, с момента получения уведомления о результатах обмера органом ТБТИ и утверждения акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости. (Т.е. все мы получили письма, причем с уведомлением о вручении. И у нас появилась ОБЯЗАННОСТЬ в течении 0 дней подписать, или мотивировав чем-то (например недоделками) его не подписывать, до устранения оных. Но опять ни слова о ДОПЛАТЕ. Т.е. нужно каким то образом зафиксировать то, что мы явились для подписания Акта ( но не Доп.соглашения), но нам его для подписания не предоставили (или мы мотивированно его сами не стали подписывать). Лучше всего это делать по старой доброй привычке, при свидетелях, т.е прийти ?рабочими? тройками на подписание ( у каждого будет 2 свидетеля таким образом), по одному нам могут легко сообщить, что мы просто на подписание не явились, ибо иное доказать будет проблематично.
Выводы:
Все мы уплатили первоначальный взнос и имеем право истребовать свою собственность, без каких либо дополнительных условий.
Сроки доплаты НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ.
В н.м. у Инвестора отсутствует право одностороннего расторжения договора, до момента подписания нами доп.соглашеия о доплате за излишки площади.
P.S. Кроме того в соотв. с п.5.2.3, в случае неподписания Соинвестором акта приема ? передачи квартиры в установленный срок (10 р. Дней) без предоставления мотивированного письменного отказа или неявки для подписания Акта в срок, указанный в уведомлении ( 10 р. Дней), квартира считается переданной Соинвестору?. (т.е. налицо явное юридическое противоречие с п.4.1.)
Кроме того, все пункты Договора не могут противоречить действующему законодательству. Т.е. могут быть оспорены.
Также в Договоре разделом 6 предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, по схеме ?пишите письма?.
