Жилой комплекс на Советская 17А

[PRETTYm]

 [[happy]] Коль уж следим за новостройками в городе, может и по Триумфу пособираем инфу?
 Может кому пригодится  8:)8
Кто что знает о генподрядчике и инвесторе??? В интеренете ничего существенного не нашла по ним, ООО "Элемекс" (г.Москва), Инвестиционная строительная компания "ВордКэпитал" (г.Москва).

Скорости строительства конечно не как на Ялагинском поле, но все таки работа кипит.

 

[shults]

Да, Вы, что до сих пор не поняли, что здесь все с самого начала некрасиво и нелогично

[D_IN]

если все-таки встанет вопрос с выбором и северное предоставит лучшие условия, то почему его сбрасывать со счетов?
конечно если во главу угла ставить развитие бизнеса, а не личные амбиции....

Лучшие ... чем что?
Смету от ТСЖ надеетесь получить?
А не боитесь такой ситуации:  "вот ключи. мы их раздадим как только вы согласитесь вот с этой сметой на будущий год..."
все 120% членов ТСЖ проголосют обеими руками хоть за 100руб за кв.м
и они же порвут каждого, кто хоть вякнет, что смету нужно отклонить и пересмотреть, и повторно собраться гда новую подготовят... (потом что нет сметы - нет договоров на эксплуатацию - нет ключей)

Лучшие, чем сейчас нам Северное может предложить. Уборка раз в неделю и сантехник с электриком в порядке живой очереди и их хотелок. Не факт что при ТСЖ будет лучше, но есть шанс что будет. а может и нет...
Вот поэтому я про условия Северного и спросил. Просто всегда человек имеет на что-то надежду, в том числе и на улучшенные условия обслуживания. До этого писали про активную жизненную позицию. Она у многих заключается в обеспечении достойного проживания себя и своих детей и зарабатывания денег для этого. И если часть вопросов с бытовухой снимется, то жить как-то еще повеселей становится. Вот с надеждой на это я и шел в ТСЖ. Обманут? Может быть... Но как я писал выше, маленький шанс есть

[D_IN]

Да я к примеру 100р. озвучил, последнее было-43 (ТСЖ), 20 (Северное)

Шульц, честней надо быть...  Северное с отоплением в ценах этого года будет 36руб, про стоимость охраны через Северное честно говоря хз

[shults]

По вопросу честности, что сказано Северным, то и выдаю. По поводу доп услуг. Северного уже писал выше: на период строительства вывоз мусора: 1.5р./кв.м, охрана 200р/мес квартира. И вообще трепатня это. Вот письмецо получим и опубликуем, а пока слова.......

[failer]

если все-таки встанет вопрос с выбором и северное предоставит лучшие условия, то почему его сбрасывать со счетов?
конечно если во главу угла ставить развитие бизнеса, а не личные амбиции....

Лучшие ... чем что?
Смету от ТСЖ надеетесь получить?
А не боитесь такой ситуации:  "вот ключи. мы их раздадим как только вы согласитесь вот с этой сметой на будущий год..."
все 120% членов ТСЖ проголосют обеими руками хоть за 100руб за кв.м
и они же порвут каждого, кто хоть вякнет, что смету нужно отклонить и пересмотреть, и повторно собраться гда новую подготовят... (потом что нет сметы - нет договоров на эксплуатацию - нет ключей)

Лучшие, чем сейчас нам Северное может предложить. Уборка раз в неделю и сантехник с электриком в порядке живой очереди и их хотелок. Не факт что при ТСЖ будет лучше, но есть шанс что будет. а может и нет...
Вот поэтому я про условия Северного и спросил. Просто всегда человек имеет на что-то надежду, в том числе и на улучшенные условия обслуживания. До этого писали про активную жизненную позицию. Она у многих заключается в обеспечении достойного проживания себя и своих детей и зарабатывания денег для этого. И если часть вопросов с бытовухой снимется, то жить как-то еще повеселей становится. Вот с надеждой на это я и шел в ТСЖ. Обманут? Может быть... Но как я писал выше, маленький шанс есть

Чтоб не обманули, надо выбирать правильное ТСЖ. Не все ТСЖ одинаково полезны...

Официально Северный вряд ли сможет предложить что-то "лучше, чем у всех".
Но на практике - если обслуживать дом будет оно, то ТСЖ (если оно будет "с человеческим лицом") может потребовать надлежащего качества обслуживания. Т.е. каждому собственнику не придётся бегать лично и тратить нервы... Вместо этого решением общей проблемы (если таковая возникнет) будет заниматься ТСЖ.
К тому же в первый год не суть важно, а потом нет проблем выбрать другой вариант.

Но то, что ТСЖ явно не по вкусу такой вариант - вроде бы очевидно. И то, как оно гнёт свою линию и защищается от всех попыток что-либо изменить - на мысли о спокойной жизни без лишних бытовых проблем почему-то не наводит.

P.S. Охрана прямого отношения к эксплуатации не имеет. ИМХО - С охраной лучше отдельно договориться - без посредников. А эксплуатирующая пусть эксплуатирует, и не навязывает доп.услуги.

[lola]

мы за охрану объекта на подстанции сокольники платили 100 тыр в мес( 1 пост 2 человека ), причем зп у охранников была 17тыр/мес *2=34000руб, остальное- Ч О Пу...

[failer]

мы за охрану объекта на подстанции сокольники платили 100 тыр в мес( 1 пост 2 человека ), причем зп у охранников была 17тыр/мес *2=34000руб, остальное- Ч О Пу...

Зачем вообще нужна охрана? Про Ног.шоссе писали, что она охраняла дом от жильцов, пока им ключи не выдали... 
Снимаю квартиру в Москве. На доме нет охраны... И трансформаторы и насосы вроде бы никто не спёр...
Кого(что) и от чего официально защищает охрана?

Как бы всё-таки ознакомиться с договором и сметой по варианту ТСЖ?
Договор Северного уже есть. Цена обслуживания ожидается... А у ТСЖ что?

[lola]

от порчи общедомового имущества. и что б в подъездах не бухали и не срали тоже

[D_IN]

Чтоб не обманули, надо выбирать правильное ТСЖ. Не все ТСЖ одинаково полезны...

Официально Северный вряд ли сможет предложить что-то "лучше, чем у всех".
Но на практике - если обслуживать дом будет оно, то ТСЖ (если оно будет "с человеческим лицом") может потребовать надлежащего качества обслуживания. Т.е. каждому собственнику не придётся бегать лично и тратить нервы... Вместо этого решением общей проблемы (если таковая возникнет) будет заниматься ТСЖ.
К тому же в первый год не суть важно, а потом нет проблем выбрать другой вариант.

Но то, что ТСЖ явно не по вкусу такой вариант - вроде бы очевидно. И то, как оно гнёт свою линию и защищается от всех попыток что-либо изменить - на мысли о спокойной жизни без лишних бытовых проблем почему-то не наводит.


Масло-маслянное....
Ну неужели ненадоело трындеть одно и тоже?
Даже я уже  несколько раз на эту тему писал. В данный момент есть Шарин и больше никого. Мне самому его поведение не очень нравится, НО АЛЬТЕРНАТИВЫ НЕТ! Ну дайте кандидата на пост председателя, блин! Если это действительно будет адекватный и действующий человек, то что ему помешает набрать 51%?,
а пока вся эта болтология получается даже не лай на слона, а лай на забор.

[failer]

Масло-маслянное....
Ну неужели ненадоело трындеть одно и тоже?
Даже я уже  несколько раз на эту тему писал. В данный момент есть Шарин и больше никого. Мне самому его поведение не очень нравится, НО АЛЬТЕРНАТИВЫ НЕТ! Ну дайте кандидата на пост председателя, блин! Если это действительно будет адекватный и действующий человек, то что ему помешает набрать 51%?,
а пока вся эта болтология получается даже не лай на слона, а лай на забор.

Альтернативы три - ликвдация ТСЖ, перевыборы правления, изменение устава с целью ограничения возможного произвола.
Первый вариант можно реализовать, проведя общее собрание собственников.
Второй и третий - только через собрание членов ТСЖ, которых тут мало, и от которых предложений не поступает.

То, что нет альтернативы Председателю - не значит, что не надо ничего делать.

[suslik1980]

Зачем вообще нужна охрана?

Охрана и забор нужны чтоб в наших подъездах и на территории возле дома была чистота и порядок. Если бы у вас были дети, вы бы поняли, насколько важно то, что ребенок сможет спокойно играть в песочнице  не ковыряясь в бычках, не рискуя порезаться об осколок бутылки или что похуже.

все 120% членов ТСЖ проголосют обеими руками хоть за 100руб за кв.м

Я точно не проголосую

[failer]

Зачем вообще нужна охрана?

Охрана и забор нужны чтоб в наших подъездах и на территории возле дома была чистота и порядок. Если бы у вас были дети, вы бы поняли, насколько важно то, что ребенок сможет спокойно играть в песочнице  не ковыряясь в бычках, не рискуя порезаться об осколок бутылки или что похуже.

200р с квартиры - это всего 50 тыр в месяц. За эти деньги чистоту в песочницах охранники обеспечивать не будут. (Это же на 2-3 человека всего. А охрана круглосуточная...) Они даже за всеми подъездами не смогут присматривать.
По-хорошему нужно ознакомиться с договором с ЧОПом, и посмотреть что они гарантируют. Есть подозрение, что почти ничего.
 

все 120% членов ТСЖ проголосют обеими руками хоть за 100руб за кв.м

Я точно не проголосую

А за 43-50 рублей/метр? А если в эти деньги не будет включено (например) обслуживание лифтов, будете потом доплачивать за лифты сверх указанной суммы? Важно, что нельзя подписывать "не глядя". Нужно ознакомиться заранее!
И со сметой, и с текстом договора на обслуживание.

[ORCA]

Глава администрации не мог подписать разрешение на эксплуатацию жилого дома без предъявления эсплуатирующей организации. Как ему дом то на баланс ставить. Поэтому все уже "украдено до нас". Все решено, и скорее всего в пользу ТСЖ. Потому и улетел наш голубь на юга. Бороться то пока не за что.
И как связаны ключи и ТСЖ? По договору, застройщик передать квартиру должен нам. И теперя у них 2 месяца на енто дело есть. А тсж за это время договора заключать будет, людей набирать и пр. Все идет по плану!
А 43 руб/м.кв получается не дорого. У нас где то 30 получается (с отоплением и антеной) (у нас Северное), в доме нет лифта, мусоропровода, домофона (есть только дом). И в квартире не прописан ни один чел (то есть вода на ноль умножена).

[failer]

Глава администрации не мог подписать разрешение на эксплуатацию жилого дома без предъявления эсплуатирующей организации. Как ему дом то на баланс ставить. Поэтому все уже "украдено до нас". Все решено, и скорее всего в пользу ТСЖ. Потому и улетел наш голубь на юга. Бороться то пока не за что.
И как связаны ключи и ТСЖ? По договору, застройщик передать квартиру должен нам. И теперя у них 2 месяца на енто дело есть. А тсж за это время договора заключать будет, людей набирать и пр. Все идет по плану!
А 43 руб/м.кв получается не дорого. У нас где то 30 получается (с отоплением и антеной) (у нас Северное), в доме нет лифта, мусоропровода, домофона (есть только дом). И в квартире не прописан ни один чел (то есть вода на ноль умножена).

квартиры - нам. ключи - тсж.
в договоре же неписано - до начала эксплуатации в доме находиться запрещено.
а эксплуатация - не позднее чем через 30 дней после подписания договора с первым собственником.
так что разрешение на эксплуатацию - это намного раньше, чем начало эксплуатации. город подписывает что он не против того чтобы кому-нибудь передать. потом начинаются поиски - кому бы... если нет ТСЖ спрашивают у собственников, если они "не телятся", то организовывают открытый конкурс... если на конкурс никто не приходит - назначают первого попавшегося... потом передача в эксплуатацию, потом договора, потом начало эксплуатации, потом ключи.
А разрешение город может подписывать и не зная точно кто именно будет эксплуатировать... (хотя, в нашем случае, видимо знал...  )

И 43 - не то чтобы дорого... Дорого что ТСЖ может заключать любые договора от имени собственников, даже не спросив у них. И с одной стороны "члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ", а с другой стороны - расходы ТСЖ = расходы по содержанию дома, и все собственники обязаны их оплачивать.
Если б была какая-либо гарантия, что кроме этих 43-х(или сколько утвердят), если б была гарантия, что не потребуют платить за что-то еще дополнительно...
А судя по тому, что на создание ТСЖ денег, времени и нервов не жалели, дело кому-то обещает быть выгодным...

Один лишь дедушка Ленин - хороший был вождь...

[ZLoB@]

Сделать вы уже ничего не можете,про....и все,соображать надо было быстрей,кому поверили.Нет ни одного дома,который бы сдавался в ТСЖ
но вы отличились.Будите ждать когда лифты примут,у Шарина квартира высоко.

[failer]

Сделать вы уже ничего не можете,про....и все,соображать надо было быстрей,кому поверили.Нет ни одного дома,который бы сдавался в ТСЖ
но вы отличились.Будите ждать когда лифты примут,у Шарина квартира высоко.

Да хрен с ними с лифтами - всё равно первые два месяца на них кататься не дадут, скажут "вы стройматериалы быдете возить и сломаете. если сильно надо - давайте 500р за этаж."
И сроки потянут не только из-за лифтов... (электрику-то до сих пор не подписали окончательно, и раньше середины января, видимо, не подпишут... а потом орг.моменты, вся фигня - короче к концу января начнут требовать заключить договора, играя ключами в качестве меры воздействия. потом еще пару недель, и начнут пускать в квартиры...)

Вопрос в том сколько будут требовать платить за жильё, и сколько будут требовать еще - за всякие дополнительные вещи "которые нужны всем".
Вот сейчас, например - смета еще не утверждена, а ТСЖ уже набирает работников, заключая с ними договора и гарантируя им оплату... Видимо потому, что знает - как бы мы не выкручивались, а оплатить эти расходы (как и любые другие) нас заставят независимо от того хотим мы или не хотим.

[Bondik]

http://www.irn.ru/articles/16168.html

почитайте - актуально

[lola]

ну вот и отлично, если завышать будут систематически тарифы-подаем в суд через год и выигрываем по 30 000-60 000руб каждый ( как в статье )

[failer]

Еще вопрос - вот говорили, что Председатель ТСЖ человек сложный, но другого у нас нет, т.к. никто не хочет - нет альтруистов...

А почему именно альтруистов? Ведь если установить членские взносы в размере 500р с квартиры, то даже если в ТСЖ будет всего 70% квартир, сумма будет получаться 90 тыр в месяц...
Никто не хочет поработать "на дому" за такие деньги?

Основные обязанности - информирование жильцов о процессе сдачи дома, организация и проведение общих собраний, активное взаимодействие с эксплуатирующей организацией по вопросам улучшения качества услуг...

PS. 500р с квартиры - это меньше чем разница обсуждаемых тарифов Северного и ТСЖ, умноженная на площадь. Т.е. если платить по 43 рубля/метр - то это будет не на 500р дороже чем если платить по 21.50 р/метр! Так что вполне выгодно...

[lola]

ЩАЗЗЗЗ.....господин афщдук ищет для себя тепленькое местечко за 90 тыр в месяц...